申城楼市回归理性稳步发展

　　新年伊始，申城楼市毫无悬念地延续了去年末的“冬季”行情。来自市场、政策、买卖心态的多重信号预示，2006年将是上海楼市稳走之年。无论市场何时“见底”，经历了去年宏观调控转折点的上海房地产市场，都将在稳步发展的主旋律中拉出今年走势。

　　初步的统计数据显示，去年上海房地产开发投资增幅和新开工面积均有下降，新建商品房销售面积约3000多万平方米，较前年下降约12.5%，二手房交易量近2000万平方米，较前年降幅达27.7%左右，而在去年一季度攀升较快的房价也出现了稳中有降的趋势。各项指标的全面“降温”盘整，正使房地产业回复更为理性的发展轨道。

　　进入1月传统淡季，买卖双方维持胶着状态，公寓商品住宅均价微跌，受政策预期影响，市场观望等待仍是主流。分析人士指出，由于去年一季度房价涨幅较大，全年走势“前高后低”，延续这一走势，2006年申城楼市“低开”，即便今年一季度价格环比有所回升，交易量继续增长，但是同比去年，仍将有较大的落差。

　　从今年政策面看，“三个为主”和“鼓励消费、规范投资、抑制投机”的调控原则仍将继续贯彻，供应和需求的双向调控将得到加强和改善，以保持房地产市场稳定健康。同时，由于去年调控在抑制投机时也压抑了部分自住需求，今年有望通过落实各项政策，进一步鼓励市民正常的自住性消费。伴随市场信心的逐步修复，供应量的稳步增长，今年新建商品房销售量和二手房交易量有望逐月放大，价格有望逐月走稳。

　　今年楼市发展也将给市民带来更多实惠。2006年上海计划完成900万平方米旧住房综合改造，包括列入市政府实事的“平改坡”综合改造40个小区、400万平方米；正在酝酿的节能省地型住宅建设标准，将降低本市住宅的资源能耗；在住房调查的基础上，今年将建立健全本市多层次、多渠道的住房保障体系，让困难居民居有其屋。