最新数据显示本市新房成交量大幅收缩
据中房上海指数办公室3月11日公布的最新数据显示,今年2月,本市新建住房成交量继续大幅收缩,市场观望气氛浓重,价格指数升势越走越平缓。
2月,中房上海综合指数为1967点,较上月升8点,环比增幅0.4%,增幅下降七成九。中房上海住宅指数为1885点,较上月升7点,环比增幅0.37%,增幅下降七成八,增幅明显收缩,走势明显疲软。
套均面积首次回落
今年2月,全市新建住房成交规模72.1万平方米,为7426套,较上月减少84.7万平方米,成交面积降幅高达54%,成交量大幅下挫,创出近年同期新低。分析人士认为,这主要是受市场观望和冬春传统淡市以及春节长假影响,虽然比去年同期减少27.3万平方米,比前年同期减少9.9万平方米,但仍处于被市场接受的范围,预计成交量未来数月将逐渐增长。
建设部“7090”住房中小型化方针在上海已产生成效,本月住房成交套均面积为99.48平方米,是多年来首次回落至100平方米以下,与最大时2005年2月套均128.28平方米相比,下降了28.8平方米,降幅达22.5%。据中房上海指数办公室观察,住房平均套户面积还将逐渐下降,并导致单套总价下降,有利于民生。
在本月调查样本中,有18%的住宅楼盘价格出现上涨,平均涨幅4.6%,上涨占比较上月又有明显下降。最大涨幅达8%,是宝山高境板块某楼盘。有8%的楼盘价格下跌,平均跌幅为4.8%。最大个案跌幅达9.1%,是长宁区北新泾板块某楼盘。
房价走势尚不明朗
专家认为,当前上海住宅市场,不仅尚未走出冬春淡市,还处于新一轮调整期的前夜。倾向民生的住房制度改革刚刚开始,价格走向趋势尚不明确。不过,任何暴利暴涨都不能持久,房价“拐点”论的纷争多少反映了老百姓对缓解住房难的企盼。房地产开发大户万科元宵节打折销售,客观上反映了开发商超前主动规避市场可能存在的潜伏风险,快速回收资金避免被动的心态,并将对其它开发商产生不小的心理影响和示范效应。
目前,上海住房价格上涨态势已显疲软,虽总体没有出现指数调头,但住房成交收缩,价格增幅平缓,楼盘个案涨跌已有分化,新的市场博弈正在进一步酝酿。事实上,珠三角房价领跌,长三角地价下降明显,在房价走向不明朗的敏感时刻,开发商放弃高价拿地,是规避市场风险的理智行为。而各级政府也乐意看到地价下降。中房上海指数办公室分析师认为,各级政府在下一步调控时,应当促使房价有序调整,或以实现房地产市场软着陆为目标。毕竟宏观调控的目标就是尽可能“熨平”经济波动的幅度,防止市场大起大落,如此才有利于国民经济又好又快发展。