上海中心城区商务圈大比拼楼宇经济能级提升

　　自从上海南京西路“梅泰恒”（梅龙镇、中信泰富和恒隆广场）“金三角”崛起亿元级（年税收）“楼宇经济”之后，上海中心城区的“楼宇经济”蓬勃兴起，有的地方甚至出现10亿元级商务楼宇。近期，又有一批新的亿元级“楼宇经济”相继在南京西路和淮海中路诞生，上海中心城区的“楼宇经济”能级正在得到快速提升。

　　“楼宇经济”步步走高

　　淮海中路作为上海中心城区的一条商业“黄金城道”，2007年“楼宇经济”获得巨大收益。

　　据统计，去年淮海中路年税收超过亿元的商务楼已经达到11幢。其中有香港广场、力宝广场、瑞安广场、香港世界大厦等著名楼盘，个别楼宇甚至超过10亿元。由于淮海中路集聚人气越来越高，众多世界500强企业总部和销售中心办事机构相继落户淮海中路商务圈。1.41平方公里的太平桥地区更是海外企业如云，这里大量集中的是高端服务外包业公司和龙头型服务外包企业。

　　其实，上海“楼宇经济”发展速度已经远远超出人们的想象。淮海中路在构筑“楼宇经济”载体的基础上，2008年考虑进一步调整区域商业结构，让更多的亿元乃至10亿元“楼宇”在中心城区诞生。商业结构调整的方向是吸引更多的世界500强、全球行业100强、中国500强以及两个总部（跨国公司地区总部和连锁企业总部）、四个中心（销售中心、结算中心、投资中心和管理中心）等实力型企业，并尽量让这些企业集中到太平桥“新天地”区域。区域拓展目标是，力争到2010年吸收总部企业数量超过70家，对区域经济贡献率每年以20％的速度增长，贡献税收占全区比重达40％以上。

　　“楼宇经济”深度拓展

　　南京西路“梅恒泰”“金三角”作为上海中心城区第一个崛起的“楼宇经济”，已经连续多年夺得税收超亿元的业绩。在此基础上，南京西路“楼宇经济”正在向深度拓展。

　　如今，南京西路“金三角”商务圈已扩至两个。除“梅恒泰”以外又增加一个由越洋广场、久光百货和嘉里中心二期组成的西段“越久嘉”商务圈。由于该“金三角”中的地产项目集中在静安寺地区，其“楼宇经济”发展势头不会落在“梅恒泰”之下。近期，又有一个更大的“金三角”正在南京西路东段崛起，这就是位于青海路石门路地区“大中里”项目（暂定名），业内称之为“真正中心城区的金三角”。据了解，该“金三角”将被打造成为区域的“新地标”，无论在规模、能级还是档次上，可望成为上海中心城区“楼宇经济”之最。

　　初步了解，该“金三角”占地6.28公顷，建筑总量约29万平方米，可望成为上海中心城区规模最大的现代化商务圈。最近，该项目在公布的《规划征求意见稿》中透露，这是一个集商业、办公、酒店于一体的“超级”综合型商业地产项目。值得注意的是，该项目建筑风貌将一改清一色的摩天高楼形象，而是一个高低错落相间的建筑集群。整个项目犹如一个岛屿林立的“湖海”，形成上海中心城区一大独特的景观风貌。

　　南京西路沿街商业地产项目除了能级和档次在不断提升外，高墙后街支马路“硬件”的综合改造也在加快实施。它包括外立面风格、店招特色、旧楼修缮等等，力求风貌和格调同整条南京西路达到一致。据说，上述“硬件”改造每年将投入5000万元。