市房地局澄清上海在售楼盘售房合同撤销率未见异常
近期,有媒体报道上海部分楼盘合同撤销率超过40%,有自我炒作嫌疑。上海市房地资源局高度重视,对报道中提及的近20个楼盘进行逐一核实,并于4月12日公布了核实结果。市房地资源局表示,将坚决贯彻落实国家关于加强房地产市场调控的一系列政策措施,继续加大对商品房交易行为的监管和违规行为的查处力度。
据悉,这20个楼盘中,有2个楼盘名称有误,无法查询。由于“网上房地产”系统设置的原因,目前销售合同和定金合同的撤销信息未作分类公布,也就是说,“网上房地产”显示的合同撤销次数包含了预售合同撤销和定金合同撤销两种类型。从预售合同的撤销情况看,18个楼盘开盘至今,网上共签订预售合同8971套,撤销297套,撤销率为3.3%,基本正常。目前全市所有在售楼盘的预售合同撤销率约为3%,情况也属正常。
但这些楼盘的定金合同撤销率较高,其中15个楼盘定金撤销率高于全市平均水平,3个楼盘撤销率低于全市平均水平。从全市情况看,造成定金合同撤销的原因,主要是当事人约定期限较短,如果到期未完成签约,备案系统就会予以自动撤销,也有少部分是由于当事人换房、修改信息、退定等造成的。市房地资源局表示,目前全市所有在售楼盘定金合同撤销率约为8%,情况总体上正常,也不排除个别开发商存在通过虚订合同进行自我炒作等行为。对上述定金合同撤销率较高的楼盘,房地部门表示将作进一步调查,一旦发现房地产企业存在违规操作行为,将按照法律法规和房地产市场专项整治规定予以查处。下阶段,市房地资源局将进一步改进信息发布方式,按照合同类型分类公布合同撤销信息。