上海二手房价现今年以来最小月涨幅交易可议价空间加大

　　上海二手房指数办公室8月10日公布的最新调查显示，今年7月，上海二手房指数为2396点，环比涨幅出现明显回落，涨幅仅为0.38%，为今年以来最小月涨幅。二手房交易可议价空间加大。

　　7月是楼市传统交易淡季，受到市场预期发生变化的影响，上海二手房价下跌板块明显增加。在上海二手房指数办公室的52个控制点中，有17个点出现下跌，较上月增加9个，所占比例为32.7%，平均跌幅为1.42%。其中，跌幅较大的有南京东路、蓬莱地区、武宁以及三林等板块，跌幅均超过2%。板块间差异化更加明显，市场盘整迹象加剧。统计显示，涨幅最高的为杨浦北外滩，达2.39％，涨幅最小的为浦东世纪公园，为0.19％；跌幅最大的为黄浦南京东路，为2.74％，跌幅最小的为闸北彭浦，为0.26％。由于不少新盘打折促销，增加了二手房价格压力。在一些打折楼盘附近，部分二手房业主被迫降价，从而拉低区域均价。

　　上海二手房指数办公室认为，市场中不断增强的观望气氛正逐步降低消费者的购房意愿。在经历连续数月僵持格局后，二手房市场现有的成交量不足以支撑价格趋高运行，预计8月市场仍然缺乏动力。随着调整区域扩大，未来二手房市场总体向下调整成为可能。