为创意产业降成本长扎根卢湾集约利用工业厂房突破土地资源硬瓶颈

　　8月21日从卢湾区了解到，原为上海紫光机械厂旧厂区的智造局服务外包园区开园不到1年时间，翰威特、恒美等高端企业纷纷入驻，目前已全面完成招商工作，打破了高端企业徐家汇路以南不入的传统选址理念。据初步估计，园区单位面积产出相当于淮海中路一幢甲级商务楼的平均水平。

　　在陆地面积只有7.54平方公里的卢湾区，要留住企业，最大的瓶颈就是土地资源稀缺造成的商务成本过高。如何突破这一难题？卢湾区瞄准了大量尚未被充分利用的旧厂房。全区旧厂房建筑面积近20万平方米，实施深度改造，就能为现代服务业集聚区建设提供丰富的载体资源。

　　8月21日在先行先试的智造局园区看到，原本破旧的厂房如今已变成历史风貌与现代时尚相结合的“街区式”建筑群，视野开阔的办公场所配合观光电梯。卢湾区推进国际服务外包产业发展领导小组办公室主任张中立介绍说，为了符合高端客户的需求，园区还设有电信级信息化机房，提供高水平的网络服务和丰富的宽带资源；提供双路互用供电，保障高端企业的24小时用电需求。此外，还配备了74个车位的停车库，并提供会议活动场所和商业配套服务。

　　高标准的改造是否会造成高租金？前不久入驻的宏梦卡通集团首席执行官王敬表示，这里的租金与淮海中路甲级写字楼相比，至少差一半，但老厂房改造后的环境更适合像他们这样的创意产业。在宏梦卡通集团旁边，翰威特咨询（上海）有限公司正在进行装修，预计今年9月底就能入驻。公司负责人庞锦峰提到，园区在供电、数据通信、承重等硬件方面都达到了高端服务外包企业要求。更为重要的是，园区所处的地理位置，周边的生活、交通设施，对于企业留住人才有着积极作用，而“人才流失成本”也是企业计算商务成本高低的一个重要指标。

　　据了解，智造局园区在招商过程中，打出的口号是“乙级商务楼的租金、甲级商务楼的品质”。卢湾区外经委主任朱民解释说，在降低企业商务成本的同时，还要让政府高效能的服务，成为企业长久扎根的硬支撑。加拿大企业迪卡策划咨询（上海）有限公司总裁顾致和印象深刻：前不久公司因为税收问题，致电区相关部门，上午打的电话，下午就有工作人员***释疑解惑，“简直比我们董事会的效率还高！”

　　服务但不“添乱”。卢湾区建立一口受理的“绿色通道”，区政府22个职能部门协同为园区开发商和入驻企业服务。据介绍，为了确保第一时间解决企业的各种难题，卢湾区建立了“首席联络员”制度，由各相关部门的负责人充当企业与政府之间的“联络员”，当企业发生困难时，提供政策咨询、为企业指点迷津。每两个月，联络员还会举行联席会议，一方面帮助企业协调困难和矛盾，另一方面针对企业的共性问题，探讨解决举措。

　　目前，入住智造局园区的企业共50家，就业人数达到1000人以上。根据初步估计，园区企业经营总额近6.5亿元，预计税收贡献超过3000万元。此外，在建的还有局门路地区的550、436这两个较大的工业厂房集聚区改造项目。预计到2010年世博会，卢湾区的中南部地区还将崛起多个像智造局园区这样通过探索利用工业厂房为高端服务业提供载体的产业园区。