价格指数22个月上升后出现下跌申城二手房进入全面调整
上海二手房指数办公室9月8日公布的8月份上海二手房价格指数为2385点,较7月环比下降11点,跌幅为0.45%。这是上海二手房指数自2006年10月以来,历经22个月上升后再度出现下跌,显示二手房市场进入全面调整。
今年8月,上海二手房市场在抛盘涌现的情况下,逾7成区域房价出现不同程度下降。其中浦东新区二手房市场延续前期下跌趋势,整体跌幅为1.18%,领跌全市各区域,区域内仅小陆家嘴和张江板块出现上涨。
传统中心区域,除了黄浦区微升0.28%,其余区域也均有所下跌。如:卢湾区下跌0.85%,区域内的打浦桥板块跌幅较大,为1.33%;静安区下跌0.72%,区域内的南京西路和江宁路板块分别下跌1.21%和1.61%;徐汇区跌幅较小,为0.2%,但田林和华泾板块分别下跌0.72%和0.6%。
在下跌区域扩大的同时,板块跌幅也明显加大,市场向下调整迹象明显。在二手房指数系统采样的52个控制点中,38个出现下跌,较7月大幅增加21个点。调整区域占73.1%,且平均跌幅1.22%。其中,跌幅超过3%的有四个,为世纪公园、罗山、三林和虹桥板块,分别下跌3.48%、3.19%、3.14%和3.3%。跌幅超过2%的有两个,分别为五角场和植物园板块,下跌2.41%和2.86%。