康桥6号地块经适房项目全面打桩申城高标准经适房迎接低收入家庭

　　11月14日上午10时，作为申城经济适用房建设的一大基地，康桥6号地块经适房项目进入全面打桩阶段。负责开发建设的上海建工房产公司透露，包括已经交付使用的宝山顾村、康桥3号地块和三门路地块39万平方米经济适用房在内，预期明年公司累计开发的经适房面积，将超过百万平方米。
　　
　　按计划，上海今年要确保400万平方米以上经济适用住房开工，全年新开工面积达到住宅新开工面积的20%，未来几年申城经适房开发规模将更上台阶。
　　
　　12份图纸确保“小而全”
　　
　　经适房项目是“保本、微利”项目，如何既控制成本，又确保规划、设计、施工、管理各方面的高标准？昨天，记者来到已交付使用的宝山顾村经适房项目。这个楼盘以小房型为主，一室户50多平方米，二室户70多平方米，三室户90多平方米。随意走进一家二室户，室内分主卧、次卧，厅分为吃饭区域和休闲区域，面积虽小，却功能齐全。
　　
　　据悉，在设计经适房过程中，使用功能、房型、环境始终是设计重点。以宝山顾村项目为例，部分房型设计图纸就修改了11次。前后12份图纸，确保房源“小而全”。此外，建工房产在满足政府规定的房型设计前提下，增加了百姓欢迎的新户型，并使新户型在康桥6号地块和曹路2号地块达到了20%。
　　
　　绿化物业享市中心待遇
　　
　　虽然是经济适用房项目，但绿化、物业等配套，享受的是“市中心待遇”。据悉，部分经适房的小区绿化，与新闸路单价超过3万元的商品房的绿化，来自同一个苗木基地。而康桥3号地块经适房的选聘物业，同样管理着淮海路上的一个楼盘。
　　
　　此外，康桥6号地块的经适房，已制定了外墙保温技术方案。一个科研小组正在研究，在总建筑面积6348平方米的4号楼内外墙板中，放置保温层。
　　
　　“找茬照”迎接“预验收”
　　
　　为了确保经适房质量，建设方专门设立了“放心房建设奖励基金”。康桥3号地块经适房，在市级专项质量检查中获得第一名。三门路经适房，则获得了第5届“上海市优秀住宅”奖。
　　
　　一些经适房交房之前，建设单位还会组织居民代表，到新家“预验收”，现场听取百姓意见，并及时改进。建设过程中，建工房产还多次派人拍“找茬照”，一年召开十几次会议解决照片上显示的问题。有一栋经适房前后共拍了600多张“找茬照”。此外，老百姓入住经适房后，建设方还会派出回访维修专业团队，并在互联网上开辟“反馈平台”。
　　
　　经适房也有利开发商
　　
　　经适房受到许多低收入家庭的欢迎。其实，由于经适房一般都由政府回购作为动迁安置用房，销售风险较小，因此在楼市低迷的情况下，一些开发商也愿意借开发经适房，优化经营结构。而通过大规模住房保障投资，不仅可以提高百姓居住水平，还可以促进百姓住房消费水平。
　　
　　上海建工透露，由于在房产开发上采取了高档、中档和普通住宅同步开发的“金字塔”结构，因此在楼市形势严峻时，各项工作仍有效推进。今年，建工房产已建成康桥3号地块，康桥6号地块、曹路2号地块已开工建设，与此同时，还将积极做好宝山、川沙、高桥等地经济适用房土地的***、洽谈工作，努力保持经适房开发的可持续性。