楼市打折促销趋势逐渐明显降价力度大楼盘纷纷登上销量排行榜

　　元旦、春节、元宵，伴随着新年一个个节日，长三角楼市打折促销的趋势逐渐明显，不仅加入促销队伍的楼盘数量越来越多，降价力度大的楼盘还纷纷登上了销量排行榜。业内人士认为，近期长三角楼市出现的回暖迹象表明，积极合理的价格调整能吸引刚性需求释放，帮助开发企业消化库存缓解资金压力，这是在危机中稳定市场的好方法。

　　万科再度领衔元宵节降价

　　继去年底至２００９年初“暖冬特别行动”的促销活动之后，万科于１月２８日到２月９日对上海几乎所有在售项目推出让利促销活动，这比去年万科掀起降价促销活动的时间提前了１２天。万科此举带动了绿地、合生、保利等开发商也加入了价格调整的队伍。

　　在上海，有十多个楼盘在元宵节期间推出了优惠促销。位于南汇区临港新城的绿地东岸涟城，优惠幅度最高达到了每套１５万元；保利西子湾对购买四居室的前２０名客户赠送全产权地下车位一个，如期签约还可享受总价减去１万元的优惠。

　　在南京，今年春节期间促销的楼盘多达４０多家。不少楼盘正月初三、初四就开门销售，奥体融侨中央花园初四看房人数达到１００多人次；河西朗诗国际街区平均每天接待３０多批次看房人。

　　在杭州，牛年并没能给楼市带来一个牛市。据杭州市透明售房网数据统计，今年１月份杭州主城区商品房成交１２３７套，是近三年来成交量最少的一个开年。在交易低迷的状况下，尽管明面上的降价活动并未大规模出现，但试探性的打折销售依然暗流涌动。

　　每次下调都能换来可观销量

　　南京市房管局副局长郭宏定认为，长三角部分城市的楼市近期出现回暖迹象，这主要得益于中央传递的信心以及交易成本大幅降低。

　　另一方面，房地产企业积极合理的降价也对消化库存起到了实效。申银万国分析师认为，开发商在今年上半年的降价意愿将进一步增强。一是库存的积压导致自身的资金压力不断变大，企业需要通过消化库存尽快回流现金；二是业界对未来的预期并不乐观，对于经济前景的看淡以及房地产市场走势的不明朗，使得大多数开发商倾向于更快地降价出货；三是政府也在积极引导开发商降价促销。因此，春节后各地房屋价格调整将难以避免。

　　市场行情显示，真实的降价促销能起到积极作用，每次价格下调都能换来可观的销量。位于上海闸北区内中环的“慧芝湖花园二期”，开发商从去年１２月底推出８折的价格优惠，每平方米均价从２．２万元降至１．７６万元。上海网上房地产统计显示，这一楼盘１月份签约就达２９１套，首批推出的４００多套房源几近售空。记者致电售楼处获悉，尝到甜头的开发商打算继续以８折优惠推出后续房源。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，现在很多城市的房地产市场成交仍然陷于胶着状态。“我认为仅靠裁员、缩编、停止拿地这些方式远远不够，对于开发商来说，现有项目的促销降价才是比较有力度的过冬方式。”