就经适房试行办法公示市房管局答记者问
要不要建造经济适用住房,市民是怎么看待的?
答:根据收集到的反馈意见,绝大多数市民对在本市建立经济适用住房制度持肯定态度,在3400多条反馈意见中,仅有20余条持相反意见。而且《市民意见征询调查问卷》网上调查(以下简称网调)结果显示,对照拟订的准入条件后,86.9%的市民愿意购房,市民购买经济适用住房意愿是比较强烈的。
经济适用住房会对本市楼市房价产生什么样的影响,也是社会各界比较关心的问题。不少网民和专家学者认为,经济适用住房虽然会对附近商品住房的价格产生一定影响,但不会对本市整体的楼市房价造成很大冲击。
在这次公示中市民最关心的问题是什么?
答:市民最关心的是经济适用住房的准入条件,据统计,有***.7%的反馈意见主要集中在这方面。网调结果显示,在户籍年限方面,认为户籍年限规定合理的占37.4%,认为较长的占29.6%,认为较短的占18.8%。此外,还有部分市民对按政策返沪的人员、新上海人和夫妻双方户口不在同一个区(县)等提出了意见和建议。在收入标准方面,认为人均月收入2300元合理的占40.7%;认为太高了或有点高的占17.5%;认为偏低的占36.5%,主要感到这个标准还不能满足“夹心层”享受经济适用住房的要求。在财产标准方面,认为人均7万元标准合理的占42%;认为高了的占18%;认为低了的占34.7%,主要考虑这部分申请家庭虽然能够支付购房首付款,但是还贷能力还不强。在住房困难面积标准方面,认为人均建筑面积15平方米标准合理的占48.4%;认为偏小的占31.9%;认为偏大的占16.6%,主要是担心符合标准的家庭数量较多,而供应房源可能数量有限,导致轮候时间过长;有部分市民建议,不同情况的区(县)宜有不同的住房困难面积标准,这样可以分批、分步解决住房困难。
对建设机制的规定,市民有哪些反馈意见?
答:建设机制方面,市民提出的意见建议较多地集中在价格、选址配套和室内装修上。在价格管理方面,绝大多数市民希望定价要考虑中低收入家庭的经济承受能力,并建议监管部门要加强定价的稽核。在选址与配套方面,大部分市民希望经济适用住房建在交通方便、配套条件较好的区域或工作地点附近。在室内装修方面,网调结果显示,赞成简易装修的占63.5%,选择不装修的占33.5%;其他意见中,有的提出可以让市民选择,有的提出考虑菜单式装修。同时,也有部分市民不赞成装修,认为经济适用房主要是解决中低收入家庭的住房困难,可先不予装修,以降低成本,并减少售后管理的矛盾。
对拟规定政府具有优先回购权,市民态度如何?
答:大部分市民对于经济适用住房优先转让给保障机构,持认同态度。73%的市民认为这一规定非常合理或比较合理,有8.7%的市民提出了不同意见,有的建议,限制转让期限应该从五年延长至十年;有的提出,应由政府全部回购。
公示结束后,下一步将怎样推进经济适用住房工作?
答:我们准备从三方面开展工作:
一是抓紧修改完善《办法》。目前,已经逐条梳理市民的意见,吸取各种合理建议,认真修改《办法》;修改后的《办法》将按政府规范性文件报批程序,再次征求有关方面的意见进行完善,上报市政府研究,预计在四、五月份颁布。
二是抓紧制订配套政策。《办法》的颁布实施,还需要建设机制、供应机制、退出机制、监督管理机制各个方面的实施办法、具体政策予以配套。这些配套政策内容覆盖面广、政策性强、涉及部门较多,将由市政府统一安排,各职能部门牵头,相关部门配合,在近期开展研订工作。
三是选择试点单位试行。根据市政府部署,今年上半年将选择二至三个具备条件的区,在下半年开展申请、审核、供应试点工作。通过试点,模拟政策运行,解决实践中的矛盾和问题,积累工作经验、完善运行机制和管理方法,然后在全市推行实施。