市统计局公布2005年本市房地产市场情况

　　2005年，中央和本市出台了一系列房地产的调控政策和措施，对促进房地产市场的稳定发展起到了积极作用。据上海市统计局公布的数据反映，房价过快上涨的势头得到了抑制，房地产开发投资增幅稳步回落。
　　去年，房地产开发建设情况主要表现在四个方面：一是房地产开发投资增幅回落。2005年，本市房地产开发投资1246.86亿元，比上年增长6.1%，增幅同比回落24.3个百分点，低于全社会固定资产投资8.7个百分点。其中，商品住宅投资920.84亿元，增长2.2%。
　　二是土地开发力度减弱。2005年，本市购置土地面积754.32万平方米，比上年下降27.4%；完成土地开发面积558.42万平方米，下降17%，而上年增长11.1%。由此分析，在宏观调控的背景下，开发商放缓了开发的节奏，土地开发力度减弱。
　　三是在建规模中商品住宅比重下降。2005年，本市商品房施工面积10462.39万平方米，其中，商品住宅8091.85万平方米，占全部商品房施工面积的77.3%，比重比上年下降3.2个百分点；办公楼630.38万平方米，占6%，比重上升0.5个百分点；商业用房951.58万平方米，占9.1%，比重上升1.4个百分点。
　　四是商品房新开工和竣工面积下降。2005年，商品房新开工面积3055.47万平方米，比上年下降4.4%，其中商品住宅2485.75万平方米，下降6.9%。商品房竣工面积3095.74万平方米，比上年下降10.1%，其中商品住宅2739.91万平方米，下降10.9%。
　　市民十分关心商品房销售及价格情况，统计显示，去年商品房销售面积下降。2005年第二季度开始，本市房地产市场明显受到宏观调控政策的影响，商品房销售的火爆形势迅速得到降温，虽然下半年政策性配套商品房销售量增加较快，但全市商品房销售量仍有所下降。全市商品房销售面积3158.87万平方米，比上年下降9.5%，其中商品住宅2845.7万平方米（其中配套商品住宅销售面积为850.36万平方米），下降12%。
　　伴随着销售量的下降，商品房平均销售价格涨幅也呈现回落。去年，本市商品房平均销售价格为每平方米6842元，比上年上涨5.4%，涨幅同比回落9个百分点。其中商品住宅平均销售价格为每平方米6698元，上涨4.9%，涨幅同比回落9.7个百分点。
　　从全年各月平均销售价格走势看，自宏观调控政策出台后，在市场观望气氛浓厚的大环境下，加之配套商品住宅销售面积的增加,商品住宅的平均销售价格及涨幅自6月份起均呈逐月回落趋势，价格从1-6月每平方米7054元下降到全年的每平方米6698元，同比涨幅也相应地从15.1%回落至4.9%。
　　一手房市场量减价跌，二手住房的交易量也下降。2005年，二手住房交易面积1971.5万平方米，比上年下降27.7%。从各季度看，宏观调控之前的一季度二手住房成交747.84万平方米，为全年各季度最高。二、三、四季度分别成交617.36万平方米、292.39万平方米和313.91万平方米。