一手房跌幅趋缓二手房降幅回稳申城楼市逐步趋向平稳
一手房价跌幅趋缓
中房上海指数办公室调查显示,今年2月本市新建商品住房价格下降幅度再次趋缓,成交量受春节长假影响有较大收缩,但买卖双方心态较为平稳。2月中房上海综合指数为1333点,较前月下降6点,降幅为0.4%,相比1月下降12点,跌势已有所放缓。
从住房市场分析,2月住宅预售成交规模为82万平方米、7242套,较前月有较大收缩,主要是受春节长假和房市传统淡季的影响。从总体看,市场表现平稳,购房信心有所恢复。中房上海住宅指数下跌幅度明显放缓,2月下跌0.5%,与去年下半年月平均跌幅1.95%和前月跌幅1.0%相比呈现出收敛的趋势,预示3月开始进入上半年房市旺季,市场将进一步趋向平稳。
在2月调查样本中,有17%的住宅样本楼盘出现价格下跌,平均跌幅为4.6%,最大幅度达12%,是闵行区某楼盘,均价从每平方米8300元下降到7300元。同时,占7.4%的样本楼盘价格出现上涨,这是去年下半年以来所未见的,平均涨幅为3.3%。
从市场基本面看,宏观调控已使投机力量退出,上海住房市场进入“软着陆”阶段,本市居民自住型包括青年婚房需求已成为市场消费主力。
二手房价降幅回稳
今年2月上海二手房指数为1620点,比前月下挫5点,环比回落0.3%,降幅较前段时间有所减缓。春节后二手房市场价格较为稳定,买卖成交量有所增加。近期金融机构对二手房房贷政策的放宽有助于刺激二手房市场回暖,但受一手房市场尚未走出低迷的影响,二手房市场迅速回暖的可能性似乎还不大。
在经历了较长一段时间的观望期后,春节后上海市部分区域的二手房市场成交量有所回升,主要集中在内环线以内和外环线以外两大片区。内环线以内成交的都是一些前期降幅较大的房源,而外环线以外的成交是由动迁需求刺激所致,尤其是一些小户型、低总价且交通相对便利的楼盘交易红火。部分中介的客户看房量增加,大多数为自住者,下单的客户中,年轻人购置婚房比例明显加大。
同时,近期部分板块二手房价出现止滑回升现象。据统计,在52个板块中有18个板块的二手房价回升,升幅在0.6%左右,普陀长寿地区、长宁中山公园及仙霞等地区涨幅较大。老工房降幅最大的区域集中在:长宁虹桥路、动物园板块,平均降幅超过2%;浦东三林、金桥,平均降幅1%;普陀真北、武宁,杨浦中原、控江等区域的平均降幅在0.9%左右。