全面完成入室市场焕然一新七浦路商圈带热上海铺市

　　从去年底的每平方米3万元，到如今均价每平方米3.5万元,以服装批发为主的七浦路市场不仅推动了“长三角”的大批服装加工企业发展，还带动了周围的商铺升温。随着739户“练摊”业主从露天市场搬入室内营业，加上部分商家从即将拆迁的襄阳路服装市场迁入，七浦路商圈一下子成了近期上海商铺市场的热点。
　　
　　棚摊入室改变面貌
　　
　　今年2月7日，七浦路长达26年的“马路集市”全部入室，这条蜿蜒绵长一脚伸闸北、一脚跨虹口的窄路，终于以整体商圈开发的面貌示人。
　　
　　棚摊入室直接提升了商铺的紧俏程度。在总体规划中，如今已有位于闸北的新七浦、凯旋城、新金浦、超飞捷、白马、豪浦、七浦路服装批发市场，以及地处虹口的兴旺一期、二期9座商场全面建成。最新落成的是豪浦服饰城和七浦路服装批发市场，前者400个铺位已预售一空，将于3月底开业迎客，后者1200只铺位中800只已经售完。近日在商铺售楼现场看到，前来咨询的投资者络绎不绝。据统计显示，七浦路商圈内位置较好的商铺年回报率都在10%以上，在不动产投资回报率中领先。
　　
　　据悉，未来七浦路商圈还将建造数家商厦，加上原有的服装商厦，该地域商圈成熟以后，有望拥有10家以上大型商城，成为一个集餐饮、购物和休闲为一体的大型商业圈，发展前景良好。
　　
　　厂商购铺撑足底气
　　
　　一般来讲，商铺租售不旺往往影响投资收益率，而七浦路商铺的“底气”，是靠全国各地的服装厂商撑起来的。在销售一空的豪浦服饰城和卖了大部分铺位的七浦路服装批发市场，据统计有80%――90%的铺位直接由全国生产服装的厂商和服饰品牌经营商购进。在外地大批量生产，买几只七浦路商铺当作“窗口”做批发和零售，甚至索性作为展示厅和办公场所。上海市场大，一个小小的七浦路商铺面向的恰恰是巨大的全国市场。
　　
　　由各地厂商“吃”进大部分商铺，余下的少量铺位自然获得借力，保证销售量，日益升值。在市口好、已经成熟的新七浦服装批发市场，记者了解到，商场2楼随便一个6.3平方米的小铺，售价在120万元左右，年租金达到12万元，目前年投资回报率仍可达10%。而据记者了解，最初开盘时，这里的商铺价格仅在5万元/平方米左右，短短两年价格已翻了两番。尽管如此，新开盘的商铺价格还是显得比较低调，差距更多地体现在“市口”上，去年9月开盘的白马服饰城，均价3万，刚完成全部销售的豪浦服饰城，3楼均价是3.5万，但1楼黄金楼层最贵铺位卖到了9.8万/平方米(建筑面积)。
　　
　　襄阳店主有意迁入
　　
　　年年看涨的租金依赖于不断攀升的人流量和生意额，据统计，目前七浦路每日平均人流量约2万人，节假日高达2.5万人，每年人流量约700万――800万。
　　
　　目前，七浦路的开发商也动起了“只租不卖”的脑筋。七浦路服装批发市场目前尚余留不少铺位，对于二楼以上的铺位，该商城物业部门相关负责人透露，剩余店铺的经营模式将以租赁为主，已经有许多生意人过来洽谈，此间就不乏一些襄阳路市场上的店主。“据说已经有一部分襄阳路市场的店主准备到七浦路上做生意。既然襄阳路市场将被撤，原先的店铺将难免会分流一部分到七浦路。”正因为如此，市场已经成熟并且人流旺盛的七浦路，商铺价格和租金行情仍在不断走高。