2006年上海商办物业将继续维持向上势头

　　宏观调控的效力对非住宅波及甚少，2006年上海商办物业将继续维持向上势头。3月23日全球知名地产服务机构高力国际发布报告，指出上海甲级办公楼和市中心零售物业将有明显增长，预计其租售价格都有一成左右的上升空间。
　　高力国际华东区常务董事表示，有限的供应和强劲的需求，将支持甲级办公楼市场继续向上。随着今年中国开放其金融市场，上海作为中国的金融中心势必会吸引国际金融机构的入驻及扩张，必将带来办公楼的需求大幅增长；但是，2006年甲级办公楼的新增供应非常稀少，全年仅有三栋甲级办公楼入市，带来约184500平方米的供应量。她表示，2006年，甲级办公楼市场的租金及售价预计将有10%~12%的增长率。
　　甲级办公楼市场以其相对透明的市场和相当稳定的租金回报，将使其继续成为房地产风险基金的主要投资目标。报告指出，2005年国际机构投资者开始进入办公楼市场收购，使办公楼投资市场大为活跃，预计这个趋势将在2006年延续。
　　与甲级办公楼市场相似，零售商业物业也面临需求强劲供应不足的情况。由于一些国际奢侈品牌对于国内市场的消费潜力相当乐观，因此不断加快进入上海的步伐，由此也加大对于上海市中心零售物业的需求。在2005年第四季度，市中心零售物业的平均租金已经达到105美元/平方米/月。特别是在南京东路及南京西路，最高的租金已分别达到142美元/平方米/月和138美元/平方米/月。
　　有关人士指出，由于一些高端零售商对于零售物业的需求持续旺盛，预计2006年市中心零售物业的平均租金将会有8%~10%的增长。因为这些高端物业的潜力并未被完全开发利用，外国投资者仍会进入这一市场。
　　与商办物业的活跃情况相比，2006年高档住宅市场不会出现大的增长。2005年下半年以来，高档住宅市场受观望气氛影响，销售量大幅下降，市场呈现盘整态势。高力国际预计，2006年上海高档住宅将会有4%~5%的下调趋势。不过，市中心地区有较高稳定租金回报的服务式公寓项目，仍将受到海外投资者的强烈关注。