上海人均零售商业面积接近日本大卖场网点趋于饱和

　              在奉贤南桥，永乐家电和苏宁电器大卖场门对门

　　日前由市经委、市商业经济研究中心联合出具的《上海市零售商业网点面积调研报告》显示，上海居民人均零售商业面积已经与日本主要城市水平接近，大卖场网点趋于饱和，而中心城区、市郊零售网点的设置还有不平衡现象。
　　报告显示，2004年，全市零售商业网点面积达到2857万平方米，按常住人口计算，居民人均零售商业面积为1.65平方米，2005年达到3200万平方米，居民人均零售商业面积1.75平方米，照此发展，到2007年，全市零售商业网点面积达到4000万平方米左右，居民人均零售商业面积约2平方米。目前，上海居民人均零售商业面积水平虽然不是全国第一，但已经高出全国城镇平均水平大约2―3倍，与日本主要城市水平接近。由于全市零售商业网点面积的扩大，预计零售业效益的重要指标―――“坪效”，将从2005年的0.91万元/平方米降至2007年的0.88万元/平方米。
　　报告还显示，在全市零售商业各大业态之中，大型超市业态（大卖场）竞争尤为激烈，网点日趋饱和，“门对门，店碰店”现象十分普遍，大卖场与大卖场之间距离最近的前3位―――易初莲花松江店与乐购松江店之间仅隔100米，易初莲花川沙店与农工商环西店之间仅隔193米，世纪联华长寿店与华联吉买盛长寿店之间仅隔234米；其二，在本市各大中心城区，商业网点供给日趋紧张，商铺租金存在上涨趋势。这就要求各区政府部门要严格控制中心城区社区商业成本，以保证居民日常消费需求，通过社区商业网点的调控，确保满足居民基本消费；其三，调查发现，在本市各区县上报的2005-2007年上海市新增大型零售商业项目中，业态定位不明确的项目占68%，其中2/3在郊区，说明上海郊区零售商业网点发展表现出一定盲目性，部分区县由于商业投资放量过快，带来未来招商及经营的高风险，政府应加强规划引导。