上海打造平台吸引长三角总部经济

　　随着“上海企业总部试点基地”日前在上海松江工业园区西部科技园隆重挂牌，国内首家花园型企业聚集区“大业领地”正式开建，松江区政府强力打造的“总部经济”拉开序幕。

　　规划占地面积1800亩，总投资26亿元人民币的“大业领地”是著名民营企业家胡济荣掌控的星月集团联手松江工业园区开发的大型总部类项目，也是松江区"十一五"规划重点项目之一。预计于2010年竣工的"大业领地"将成为拥有500余座集展示、研发、贸易、财务结算于一体的低密度、智能化、生态型花园总部群落，届时将吸引近百家国内外大型企业、近千家优秀创新企业和上万名高科技人才。

　　目前动工的一期项目共有57座独栋总部楼，预计2007年3月可交付使用，分众传媒、许继集团、海正集团等单位在4月29日已经签订了入驻意向书。由于松江是浙江进入上海的门户，因此江浙一带的百余家著名企业已经闻风而动，希望尽快落单。

　　据介绍，相对于市中心CBD而言，企业总部花园目前的价格则是相当诱人的。截止到2006年3月底，上海市六大CBD地段甲级办公楼平均租金是0.88美元（折合人民币7.4元）/天/平方米，平均物业管理费是每月每平方0.8元/天/平方米，折算每年每平米的租赁使用费是2952元！而这个数字还在不断的上涨中。而另一方面，企业总部花园项目才刚起步，目前预定的平均价格不过是每平米5000元左右。按这个价格来计算，用在上海市区内CBD两年的租金，就可以在企业总部花园购买到产权物业。

　　20世纪90年代后期，国内大型企业集团曾经出现“总部迁移”浪潮，纷纷向北京、上海、广州、深圳等中心城市迁移。进入新世纪，城市中心CBD区已经不能满足一些企业对大面积办公楼的需求，尤其是具有生产研发部门的大型企业，于是在郊区破土兴建总部楼宇成为新的发展趋势。去年在南汇落成的美特斯邦威管理总部以及将在2007年建成的联合利华中国区总部就是典型的案例。

　　上海市人大副主任朱晓明说，松江发展总部经济符合上海发展的要求，是将国内外先进经验和自身交通、人文等优势资源结合的一大创举，势必推动松江区招商引资迈上新台阶。他说，要充分发挥区域优势，吸引知名企业落户，形成聚集效应，推动相关产业的发展，促进松江乃至上海以及长三角地区的经济发展。