购物中心复合大卖场工厂直销店本市郊外商业中心蓬勃兴起

　　一座城厢镇一条商业老街的上海郊区商业传统发展模式，正在被全新的“SBD”发展模式所改写。近日从上海商业经济研究中心获悉，随着市郊各区县商业规划的纷纷出台，以购物中心、复合式大卖场、工厂直销折扣店等全新业态为支撑的一个个郊外商业中心（SBD）将蓬勃兴起。

　　SBD，是英语“郊外商业中心”（SuburbanBusinessDistrict）的缩写。这个概念源于上世纪50年代的美国，如今全球已形成美国郊外商业商务中心、英国伦敦城镇生活中心和东京都圈商业商务中心3种模式。作为我国率先提出SBD的城市，上海已在青浦、嘉定、松江、宝山、南汇、浦东新区等地成功导入这个概念，并将发达国家的成功经验和中国国情融于一体，成为一种独特的商业模式。

　　购物中心、工厂直销折扣店等高端商业业态是现代化SBD的“标准组件”。据悉，目前市郊已经开业的购物中心有七宝龙城、大华虎城、宝山北上海商业广场、青浦百联桥梓湾购物中心等，在建的有松江新城的开元地中海购物中心、嘉定城中的罗宾森广场、闵行莘庄的仲盛商业广场等。现代化的购物中心落成之后，加快了所在商圈的商业结构调整步伐，推动了品牌商品在市郊集聚。在购物中心的示范效应下，沪上不少大卖场在市郊的新开门店也纷纷向“复合式大卖场”业态靠拢。除了购物中心，上海市郊SBD迅速导入了国际领先的工厂直销折扣店业态。在青浦赵巷，百联集团投资的奥特莱斯已经开业，宝山区罗店新镇近日与美国格莱格公司签约，北上海最大的奥特莱斯就此启动，松江新滨镇的FOXTOWN近期也将对外营业。

　　据介绍，由于国外同一层次消费者在市郊居住地相对集中，SBD定位比较明晰。而上海市郊由于种种原因，郊区农民、新导入的居民、别墅区的高端人士居住在一地，因此上海的SBD开始形成自己的特色：依托市郊新城新镇而建的SBD，服务于郊区快速发展的先进制造业的生产型服务业。如地处南汇的“上海豪布斯卡生活港”，绵延有1公里长，主要引入中高端品牌企业；嘉定汽车城安亭新镇的商业中心将包含购物中心、会展、电影院、酒店式公寓等公共设施，酒店以五星级标准建造，为市郊少有的五星级酒店之一。而地处市郊城镇的准SBD，则要兼顾当地普通老百姓的消费需求，一些地处高速公路交汇点的SBD，还规划了若干既解决当地乃至长江三角洲农民“买难卖难”，又满足城乡居民生活需求，还能提供大量就业岗位的大型农贸批发市场。