本市深化房地产二三级市场联动

　　“新”二手房的崛起使上海二手房市场格局悄然变化。一项初步预测表明，至2008年底，1995年以后的新建商品房在本市可交易房产存量中的比重将上升至近70％，成为市场交易主力，这将为上海房地产二、三级市场联动带来新的契机。这是7月3日从上海房产经济学会等主办的“深化房地产二、三级市场联动”研讨会上获悉的。
　　据统计，从1997年至2002年，本市存量房交易量从162万平方米增至1790万平方米，增长了11倍。华师大东方房地产学院院长张永岳认为，在未来5年中，存量房交易量还将保持加速增长。但由于新建商品房在本市可交易房产存量中的比重迅速提高，居民二次置业速度加快，投资性购房比重增大等原因，二手房市场的交易主力将从过去的售后公房、里弄住宅、老式公寓，转变为近年来上市的“新”二手房。去年以来，“新”二手房已异军突起，而旧公房交易已降至产权房交易量的4成左右。
　　伴随新“二手房”交易量的骤增，一种新的二、三级市场联动模式将应运而生。上海律师学会会长朱洪超指出，“律师全程介入”等住宅消费衍生服务将更多地介入二、三级市场。据透露，一项全新的服务模式已进入操作程序。两家行业龙头上海房屋销售有限公司与上海联合律师事务所近日联手，计划在本市首次推出一、二手房联动交易平台，既有新楼盘展示，也有存量房交易服务场所，人们在购进新房后可直接进入转让、租赁等服务，并有律师全程跟随。