申城中低价商品房建设开发形成新模式
上海首批启动的东陆、黄山、平阳等重大工程商品房建设已经进入尾声。8月25日从开发建设主力军―――上海城投总公司获悉,一套针对中低价商品房建设的开发模式已经形成,并有望在以后的中低价商品房建设项目中得以运用。
上海重大工程配套商品房的售价控制在每平方米3500元以下。对于房地产开发商而言,如何既按需进行房型配比,合理控制成本,又确保住宅品质,成为一大新课题。在这套名为《集合式住宅房型探索》的模式文本中,有关专家经过市场需求调查后得出结论:中低价商品房的总价最好在30万元左右,不要超过40万元。一般来说,一个小区二居室需求量约占70%,房型以二室二厅为宜,面积控制在75平方米左右;三居室的需求量在15%-20%,房型最好增加一间朝南的老人房或书房,建筑面积在85平方米左右;一居室需求量在10-15%左右,建筑面积要求在45平方米左右。按照这样的房型配比,如果开发商能够严格按照政府指导价销售,那么单套总价应该能为中低收入群体承受。而对于开发商而言,通过团购等方式,也完全可以做得下来。
据了解,上海已经进入每年300万平方米中低价商品房建设的筹划工作,中低价“四高”示范居住区建设也开始启动。由于中低价商品房的市场需求极为广阔,一批有实力的大型开发企业对中低价商品房表现出了极大热情。业内人士认为,今后中低价住宅小区开发建设市场将更具竞争力,这将推动上海中低价商品房性价比的提升。