2003年首届中国工业房地产展示交易会在沪揭幕

　　2003年首届中国工业房地产展示交易会从11月6日起在上海八万人体育场东亚展览馆开幕，与第五届上海国际工业博览会同期举行。本月中旬，2003第二届商用房产及商铺展也将再度拉开面纱。主办方自信地认为，包括工业用房和商铺在内的商业房产前景光明，无疑将成为一颗地产界新星。
　　工业房产―――“火”
　　工业房产也就是我们通常所说的仓库厂房在申城的发展潜力极为可观。作为我国最大的工业基地，近年来上海按照“市区繁荣繁华、郊区体现实力水平”的指导思想，在城市周边和外围形成微电子、汽车制造、化学工业、精细钢材东南西北四大产业基地，与之相适应的，还有一批重点配套工业区。同时鼓励市属工业利用闲置厂房当“房东”，盘活资产存量，通过招商引资，吸引新企业落户。这批存量可观的厂房，为申城工业房地产的发展奠定了扎实基础。再加上上海本身拥有的良好的投资环境，使全球投资者、创业者趋之若骛，更是让人们看到申城工业房地产广阔的市场前景。
　　来自戴德梁行2003年调查报告指出，申城工业房地产市场较上半年出现显著增长，越来越多的商业和工业区纷纷推出其发展计划，新建厂房竣工和租售情况达到三年来最高峰。厂房租售情况变得相当活跃，厂房空置率由8.6%下降到7.8%，年末，随着各工业区加快项目的跟进和完成，一批新的厂房将被建成。可以预见，申城的工业房产开发和投资热潮即将迸发。
　　11月6日至11月9日的2003年首届中国工业房地产展示交易会正是一个让投资者接近工业房产的契机，展览内容包括厂房出租、转让及土地租赁和转让等，国内国家级开发区、省级开发区、特色产业园区、投资机构及财团是主要的参展对象。为了鼓励个人进入工业房产市场，上海银行已经开通了针对工业房产的个人抵押贷款。
　　商铺投资―――“热”
　　有调查显示，自去年以来，上海商铺市场开始回升并一路走高。专家介绍说，一般情况下，住宅用房投资回报率约为6％到8％，商铺投资回报率可达8％到12％。品质优良的商铺一般6年内就能全部收回成本,以后就是纯利了。如果将纯利年限的收益与资本回收期的收益相加再除以总的使用年限，那么商铺的投资收益率可达20％以上。于是，商业房地产以其潜在的升值空间，正在成为市民继股票、住宅之后新的投资热点。但市中心黄金地段的商铺市场风险系数也开始加大，一些眼光长远的投资者选择了向社区和外埠转移。而金丰・易居最近提供的一份调查报告很好地显示了此种趋势，有54.4％的上海受访者对投资异地商铺非常感兴趣。
　　统计同期显示，上海人对于商铺目前昂贵的价格表现出比较强的承受力，40％的人选择5000元/平方米～10000元/平方米的商铺；30％的人选择10000元/平方米～15000元/平方米的商铺；2％的人选择3000元/平方米以下的商铺。据即将于本月在上海展览中心举行的“2003第二届商用房产及商铺展”展会组委会介绍，此次展览吸引了大批来自南京、无锡、苏州、昆山等地的热门商铺，南京、无锡的商铺售价仅为8000元/平方米～10000元/平方米，昆山繁华地段商铺售价也在7000元/平方米～9000元/平方米左右，为上海市民投资商铺提供了新的选择机会。
　　在商业房展如此发展的大势下，本刊近日推出的2003“上海最受欢迎商业房产”推介活动，已在房产业乃至整个房产投资群体内引起强烈反响。本次2003“上海最受欢迎商业房产”推介活动将积极结合最近的这两次商业用房展览，为上海市民提供更多的商业房产信息，为引导上海商业房产的健康发展贡献自己的力量。
　　“推介活动”报名热线：63609610×4106、4115