本市商品住宅供求存在结构性矛盾涨幅开始趋缓
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于2019年06月22日发表
在7月13日举行的市政府例行新闻发布会上，上海市统计局新闻发言人蔡旭初坦言，应当充分认识到当前经济运行中存在的矛盾和制约因素，如煤电油运供求矛盾依然突出，特别是电力供求紧张状况不容忽视；部分原材料价格上涨，对企业生产造成压力；商品住宅供求结构性矛盾依然存在等问题，需要采取有力措施加以解决。
在谈到商品住宅供求的结构性矛盾时，蔡旭初表示，上海已经连续四年销售面积大于竣工面积，表明市场需求十分充足，供求还不是很平衡，每平方米6000元以上的商品住宅供应速度还快于中低价房供应速度。数据显示，今年上半年，本市住宅商品房竣工面积627.87万平方米，增长14.5%，住宅商品房销售面积789.4万平方米，增长14.2%。由于商品房市场形势持续旺盛，至6月末，本市商品房空置面积下降58.2%。
据了解，2002年7月起，本市开始建设100万平方米重大工程配套商品房，2003年起连续3年每年建造300万平方米配套商品房。随着配套商品房的逐步推出，中低价房比重将逐步提高，但由于中低价房的建设需要有一个过程，目前住宅供求的结构性矛盾依然存在，有待于继续采取措施逐步加以缓解。
不过，宏观调控措施的积极效应已在房地产市场初步显现，上海商品住宅销售价格涨幅开始趋缓。从反映市场即期价格变动的月环比价格走势看，今年前6个月本市住宅商品房销售价格水平各月的月环比涨幅分别为1.9%、0.9%、1%、0.9%、1.5%和1.3%，上半年月均涨幅为1.2%，比去年月均涨幅回落0.7个百分点。从同比情况看，商品住宅销售价格涨幅逐季回落，上半年，商品住宅销售价格同比上涨19.8%，其中二季度上涨19.4%，涨幅比一季度回落0.7个百分点，比去年第四季度回落9.5个百分点。上半年，本市商品住宅平均销售价格为5135元/平方米，去年同期为4308元/平方米。
