上海房地产市场供需两旺住宅商品房价涨势趋缓
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于2019年06月22日发表
国家实行宏观调控政策以来，上海的房地产市场发生了什么变化？今年上半年申城房地产市场走势究竟如何？面对的结构性矛盾将如何解决？上海市统计局负责人表示，从总体上看，上海房地产开发投资继续保持较快增长，市场供需两旺，住宅商品房价格涨势逐步趋缓。
空置房面积降58.2％
上半年，全市完成房地产开发投资502.77亿元，比去年同期增长20.4％，占全社会固定资产投资36％。住宅商品房竣工面积627.87万平方米，增长14.5％；住宅商品房销售面积789.4万平方米，增长14.2％。住宅商品房空置面积不断下降，至6月末为107.92万平方米，比去年同期下降58.2％。
上半年，本市房地产业实现增加值238.71亿元，比去年同期增长11.8％。房产市场的持续发展，在使百姓居住条件不断改善的同时，也对经济增长做出了重要贡献。房地产业作为六大支柱产业之一，目前占本市GDP的比重已接近15％。
商品住宅月均涨1.2％
今年上半年，市政府出台了一系列旨在平抑房价过快上涨的政策措施，如期房限转、商品房预售信息上网等，这些措施的出台，规范了商品房交易市场秩序，抑制了非理性购房需求，一定程度上缓解了房价过快上涨的势头。
住宅商品房销售价格变动呈现出以下两个特点：
销售价格环比涨幅趋缓。从反映市场即期价格变动的月环比价格走势来看，前6个月，各月的涨幅分别为1.9％、0.9％、1％、0.9％、1.5％和1.3％，累计涨幅7.7％，月均涨幅为1.2％，比去年全年月均涨幅1.9％降低了0.7个百分点。
销售价格同比涨幅逐季回落。从包含去年下半年房价上涨“翘尾”带动因素的同比价格走势来看，上半年，住宅商品房销售价格水平比去年同期上涨19.8％，低于去年全年21.4％的上涨幅度。其中，二季度上涨19.4％，涨幅比一季度回落0.7个百分点，比去年第四季度回落了9.5个百分点。
3500至9000元房占六成
上半年，本市住宅商品房平均销售价格为每平方米5135元，去年同期为4308元。其中，每平方米在3500元以下（包括重大工程配套商品房等）占22.6％，每平方米在3500――6000元之间占31.7％，每平方米在6000――9000元之间占32.1％，每平方米在9000元以上占13.6％。
目前市民对价格适中的普通住宅需求量仍较大，住宅供需的结构性矛盾尚未得到完全解决。对此，市政府已经推出了加快建设重大工程配套商品房、降低中低价商品房预售门槛等一系列政策措施。随着这些政策措施的逐步落实，以及新建住宅商品房逐步从中心城区向外扩延，本市房产市场上的中低价位住宅比重将逐步提高，住宅商品房供给的结构将不断改善，市场供需的结构性矛盾有望逐步缓解。
