房产市场形势报告显示申城楼市供求平衡

　　今年以来，上海贯彻落实中央宏观调控政策初见成效，当前房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，有效控制了房价上涨过快的趋势。新近公布的“上半年上海房地产市场形势分析报告”显示，上半年预售的上海住宅中，6000元以下的普通商品住房占到了全部供应量的54.3％。

　　据市房地产交易中心统计，今年上半年上海普通商品住房供应量明显增加。1-6月商品住房预售面积中，每平方米3500元以下的占22.6％，3500元―6000元的占31.7％，6000元―9000元的占32.1％，9000元以上的仅占13.6％。商品房销售价格仍然上涨，但增幅得到平抑。据市统计局统计，今年上半年各月商品房销售价格环比涨幅分别为2.2％、0.9％、1.0％、0.9％、1.5％和1.4％，累计上涨7.9％；另据市房地产交易中心统计，今年1-6月，商品住房预售价格每月环比上涨分别为1.35％、1.00％、1.63％、1.15％、1.21％和1.06％，比上年末累计增长7.4％。与2003年月均增幅2.0％相比，今年上半年上海房价月均增幅为1.3％，降低了0.7％。

　　今年，上海继续加大土地供应的调控力度，进一步优化房地产市场供应结构。据悉，在确保市重大工程、市政基础设施基地拆迁工作的基础上，上海进一步压缩中心城区商品房项目用地的拆迁量。今年1-5月，实际动迁居民1.5万户，拆迁居住房屋85.1万平方米，同比分别下降53.7％、60.8％。同时，加快配套商品房建设和上市进度。上海降低了配套商品房的上市预售标准，截至6月底，配套商品房上市供应量已达260万平方米。

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