上海楼市一系列调控措施效应逐步显现

　　目前上海房地产形势究竟如何，政府主管部门有什么举措，人们给予极大的关注。
　　日前在上海市房地产行业协会成立大会上，市房地资源局对此作了介绍。他说，由于上海出台一系列调控措施的效应正在逐步显现过程中，因此对房地产市场的影响程度还需要“后评估”。我们希望信贷调控政策平稳、平衡落地，包括开发和消费贷款的平衡以及新建商品房和存量商品房消费贷款的平衡。
　　据悉，下半年，主管部门针对楼市将以深化、细化、完善已经出台的各项政策为主，保持产业政策的稳定性。大致采取以下措施：
　　1、加大存量土地的消化力度，抓紧对经营性存量用地情况的调查摸底工作，在摸清底数基础上分地区、分类采取新增用地计划与存量消化挂钩等措施。对存量土地较多的区县适当减少年度计划总量，加快促进存量土地开发落实。
　　2、建立存量房网上交易平台，所有需交易的存量房业主凭房地产权证经登记系统核实后在该平台备案。所有上网信息向全市及时发布，为市民提供房源挂牌、合同签注、资金监管、产权登记的一条龙服务平台，保障交易安全。
　　3、建立多层面、多渠道住房社会保障体系，租售并举，实施不同的住房保障办法，强化政府的住房保障职能。
　　对最低收入家庭进一步健全经常化、规范化、制度化的运作机制；对低收入家庭重点完善租住公房的租金补贴或减免政策；对中低收入家庭研究纳入住房保障体系，享受购买或者承租经济适用住房的有关优惠政策。
　　4、加强市场信息工作，围绕市场供求总量、结构和价格，加强对现有分析指标的整合和归并，力求做到覆盖全市、覆盖新旧房屋、租售以及住宅与非住宅，在此基础上进一步按照区域价位段套行结构等市场细分的要求，通过点面结合分门别类地采集价格信息，包括土地出让、新建商品房、存量房转让、房屋租赁价格指标体系。全面准确地掌握商品房价格变动情况，引导房地产理性投资和消费。
　　5、加强房地产市场管理法制化建设。近年来，上海以规范和发展上海房地产市场为导向，相继出台《上海市房地产登记条例》、《上海市房屋租赁条例》、《上海市土地储备办法》等一系列政策法规，基本形成了覆盖房地产生产、流通和消费全过程的政策法规体系。下半年已将《上海市房地产开发经营管理条例》的立法工作提上议事日程，目前在做调研工作。关于房地产经纪人的管理正在根据《行政许可法》实施以来的新情况，同时按照建设部的要求对现有的管理办法进行调整和完善。