市统计局情况调查统计表明申城住宅空置率不高

　　《上海房协》杂志最新一期介绍了市统计局于2004年3月31日对上海住宅空置及出租情况的调查报告。这次市统计局共调查了全市460个住宅小区，约合34万套住宅，规模达2800万平方米，约占全市住宅总量的9%。此次调查是为政府提供进一步开展宏观调控的决策依据。
　　调查结果：一、从年代跨越角度：2000年前竣工住宅空置率低于出租率，2000年后情况相反。老房子之所以受市场欢迎是因为其价格、地段、交通、配套设施以及产业支撑等方面具有较大优势所致。
　　二、从地域分布角度：目前中环线已成空置率高低的分水岭。中环外住宅空置率高于出租率，而中环内住宅普遍容易对外租赁。原因同上。
　　三、从房型大小角度：中环与外环间面积大于110平方米的住宅空置率普遍较高，原因同上。
　　四、从房屋性质角度：别墅物业空置率普遍较高，而出租率低。尤其是位于外围区域的大房型别墅物业更是少人问津。
　　调查结论：上海住宅空置率为2.7%，而国际标准为3-10%，说明住宅空置率较低。目前市场房价上升过快同空置率偏低有直接关系，因此，扩大楼市有效供给是当务之急。