上海楼市下半年供略大于求后市发展继续看好

　　上海市房地产行业协会最新完成的《上海房地产市场形势的调研报告》结果显示，上海房价的涨幅已经回落，供略大于求的走向已经明朗，后市发展继续看好。有关专家昨天表示，下半年购房者的选择余地会更大。
　　今年以来，上海房地产市场总体呈现供求基本平衡、供略小于求的市场格局。统计数据显示，今年前七个月，上海商品房竣工面积与销售面积之比为1：1.23，其中商品住宅竣工面积与销售面积之比为1：1.16。
　　有关专家预测下半年市场供求将从求略大于供向供略大于求转化，基于以下支撑：需求方面，目前上海商品住房的需求主要来自市民改善住房条件、旧区改造和基础设施建设的动拆迁、外省市和境外人士购房等方面，加上投资性购房的因素，全年需求总量约为2600万平方米。上半年已经实现预售1400万平方米，下半年需求量预计在1200万平方米以上。供应方面，全年可供上市面积将达到3000万平方米左右，上半年已经批准预售1200万平方米，下半年预计可供预售面积达到1500万平方米以上，超过预计需求量。
　　购房者前阶段感觉“一房难求”，一方面是因为房价上涨过快，另一方面，也因为楼市供应结构中，中低价房偏少。今年以来的一系列宏观调控措施陆续实施后，这两个现象已有所缓解。今年上半年，上海预售商品住宅的价格环比涨幅分别为1.35％、1.00％、1.63％、1.15％、1.21％、1.06％，显示楼价涨幅已经回落。同时，下半年普通商品住房的可供上市面积还将较大幅度增加，市场供应结构更趋合理，也将令购房者的挑选余地增加。统计显示，上半年上海单价在3500元及以下的配套商品房上市供应量已达226万平方米，下半年还将陆续上市近300万平方米，每平方米6000元以下的普通商品住房上市供应量预计近1000万平方米。
　　今年以来的各项调控措施会对上海房市造成何种影响？专家认为，在这些调控措施影响下，上海房市的短期供求矛盾将有所缓和，有利于价格的稳定。只要不发生突发性的事件，上海房价的上升幅度有所减缓，但总体房价不会下降。当然，也不排除个别街坊、个别品种、个别楼盘实际价格某种程度的下降。如果从上海中期、长期房地产市场的发展趋势来看，实质需求长期旺盛的格局基本不变，上海房地产市场的长期稳定和兴旺是完全可以持续的。