政企合力运作探索旧城改造新路
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于2019年06月22日发表
上海的城市发展日新月异。然而，随着城市建设的深入发展，上海也已经开始面临大量旧区改造问题的困扰，诸如动拆迁困难、旧城改造与历史风貌保护之间的矛盾、改造成本日益提高等难题。而这些与上海建设发展、城市居民生活息息相关的课题，已引起政府部门和开发商及广大市民的共同关注。
日前，嘉定旧城改造论坛隆重举行，与会的相关政府领导、业内专家以及开发商代表等，就如何在历史文化名城中运作旧城改造项目进行了深入研讨，并通过对此类运作中极为成功的金地格林春岸项目的细致分析，力求探索出旧城改造建设中如何把握历史与现代、人文与时尚、尊重与创新的新思路。同时，会上也对金地格林春岸项目在嘉定旧城的开发过程中，取得社会效应与经济效益双赢的成功开发之路进行了总结研究。
尊重与创新―――嘉定旧城改造诞生成功新典范
嘉定历来是上海的重镇，也是上海的人文发祥地之一，拥有丰富的历史人文底蕴。改革开放以来，嘉定早已成为全国著名的国际汽车城，而F1上海站的成功举办，更让嘉定这个历史名城成为国际上竞相关注的焦点。一个在充分尊重与保护江南古老文化底蕴的基础上，建立起的现代化国际新城形象已经开始树立。中共嘉定区委常委、副区长花以友在论坛上表示：“现在我们正在全力推进上海国际汽车城的建设，还有嘉定新城的建设。在这样一个不断发展更新的过程中，我们要将嘉定原有的极其珍贵的历史文物和有价值的历史风貌建筑保护起来。”
因此，在嘉定这样一个历史悠久、充满江南文化意韵的地方，进行旧城改造与新城建设必然面临更加艰巨的任务：如何在旧城改造中更好地尊重和传承原有的历史人文、在尊重历史文化的同时，持续建设可管理的现代化发展？无疑，嘉定区委、区政府在当初选择引进十强地产商之一―――金地集团进驻担纲此任，是赢得先机的重要决策，同时，也为强力推进嘉定的旧区改造奠定了成功的基础。
金地集团上海公司总经理赵汉忠表示：“金地格林春岸这个旧城改造项目在上海市市场获得巨大成功，实现了我们把金地格林春岸定位为上海旧区改造典范的目标。”当然成功之路并非坦途，在历史风貌建筑密布的嘉定进行旧区改造，难度之大可想而知。金地集团在接下“格林春岸”项目地块之初就遇到三个问题：第一，如何弥补地块不规整带来的规划缺陷；第二，如何与周边的环境相融合；第三，如何打造一个精品物业并保证合理的开发利润。
这些难题引发了金地集团对项目的深深思考，合理的创新理念是成功的必由之路：1、产品定位，应该不仅仅是现代生活的一种反映，同时也是嘉定八百年历史的延续。
2、小区环境与文化要体现对嘉定历史文化的尊重，要充分保护好历史遗产。
3、使新建现代建筑与嘉定历史遗留下来的传统建筑达到完美和谐。
4、在建筑和风格上加以创新，满足现代人的生活需求。
而今，在嘉定区委、区政府的关心支持下，金地集团通过全新开发思维规划，并进行高质量的开发建设，已使得这块曾经是嘉定旧城改造烫手山芋的地块获得了巨大的市场成功。
该项目地块三面临水，中间横贯一条天然河道，金地籍此打造了城中心天然河滨住宅；利用不规则地块按“门”字形布局规划，由东向西，由北及南，错落有致地布置了低密度的多层花园洋房、叠加别墅、联排别墅、阔景小高层等多样式建筑类型；而与新建的逸波桥相呼应、被完好保留在格林春岸西北角的聚善桥，更添新旧融合的曼妙光影；至于众多郁郁葱葱的原生态古树等，则被妥善利用成小区园林景观的天然组成部分，为入住业主平增浓郁的生态人文华盖……
“这样的旧城改造项目，不是简单的推倒重建，而是真正做到了保留与创新并存”。与会专家一致认为：金地格林春岸项目“传承历史文化，创新造旧改经典”，走出了一条上海城市旧区改造的发展新路。
意义深远―――社会效应与经济效益成功双赢
对于开发商而言，都希望自己在项目开发中获取基本利润的同时，又能够取得市场的认同和社会价值的体现。“但是，对于类似嘉定格林春岸项目地块的旧城改造，普通发展商通常都对项目的赢利和市场认知度缺乏自信，因为这种项目开发的高难度和经营运作的压力都是非常大的。”格林春岸项目总经理阮智表示，金地在接触这个地块的前期也存在较大的此类顾虑。但是，在如今成功做完这个项目之后，却反而感觉到如果以创新的理念进行正确的项目规划定位，旧城改造的项目开发同样也能为发展商创造预期的利润，而与此同时，更会带来其他种类地块开发所不具备的强大社会效应。这种“双赢”的结果对于上海的旧城改造意义深远。
“通过对项目环境的深入思考，我们找准了自己的定位。”阮总表示，对于金地来说，融入嘉定是把自己定位为一个真正融入当地文化的“建设者”，充分体现出金地人脚踏实地的实干作风。
“我们一直希望做到：到一个新的地区，做一个建设者，而不是破坏者。对于文化而言，我们更多的是希望传承，而不是入侵。”阮智表示，如果可以做到这些，就不仅仅是完成了一个项目，更重要的意义在于为地产和业界丰富了一个产品的系列。在很多企业和业界的朋友看来，这种产品比较麻烦而不愿涉足，但现在有了金地格林春岸的成功案例，这种情况将有可能得到改变。
值得一提的是：金地在格林春岸的项目建设、建筑和规划设计方面的成本本身不高。“由于注入这类的文化元素，我们在营销方面取得了相当不错的市场反应，为企业股东交出了满意的答卷，为上海贡献了一个旧改精品。”阮智表示，即使格林春岸的思考还显得比较幼稚，或者打造的产品也并不是很成熟，但毕竟是一种新的尝试。
格林春岸项目的成功同样得到了政府的认可。青浦区政府副区长孙继伟表示，格林春岸项目非常有意义，其改造的方式方法可以起到一定的示范作用而值得借鉴。孙继伟指出，旧区改造要与城市的特色和魅力相连接，特别对历史街区的改造应该更加引起我们的重视。有些历史街区是城市记忆的组成部分，也是城市未来发展的依据和养料。“我们要防止在旧区改造中的城市失忆。”
因此，旧区改造项目在政府部门的指导和大力关心支持下，开发商通过自身的努力探索，是完全能够在传承城市文明的基础上，走出一条社会与经济效益双赢的成功之路，而金地格林春岸就是一个成功的典范。
