2005年沪上住宅供应量将减少

　　未来本市中心城区可供开发住宅用地的趋少，将直接导致商品住宅供应量有所减少。据泛城（中国）综合住宅服务1月17日公布的对历年上海商品住宅市场的***分析和推算报告，预计2005年上海商品住宅市场供应约为2200万平方米，较2004年将减少600万平方米左右。
　　
　　2004年，上海住宅用地的公开出让面积为1939.5万平方米，较2003年减少584.3万平方米；其中，卢湾、黄浦、静安、徐汇和长宁等5个中心城区出让面积为102.6万平方米，占总量的5.2％，较2003年减少6.3万平方米。
　　
　　在中心城区住宅供地继续减少之时，今年本市商品住宅需求依然旺盛。一方面，本地改善住房条件的需求稳定存在，截至2004年底，仍有近240万户家庭没有进一步改善居住条件；预计未来5至10年内，大量本地居民将改善住房条件。另一方面，海外需求会继续增加，大多数海外买家看好上海房地产市场的长远发展，其购房行为已从短期的热钱炒作转向中长期投资。