上海房地产市场去年拉动经济增长13个百分点
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于2019年06月22日发表
房地产市场局部存在结构性问题
市统计局新闻发言人蔡旭初说，2004年上海房地产市场供需两旺，对国民经济增长的贡献率提高。去年上海房地产业的增加值比上年增长20.4％，占全市生产总值的比重为8.4％。房地产业对全市经济增长的贡献率也提高了。去年经济增长13.6个百分点中，房地产业拉动经济增长1.3个百分点。但是，房地产市场也出现一些结构性的、局部性的问题：
一是供求关系趋向平衡，但求仍略大于供。去年，住宅商品房竣工面积3076.19万平方米，增长43.7％；住宅商品房销售面积（包括现房和期房）3233.74万平方米，增长38.5％。住宅商品房空置面积明显下降，去年年末空置面积126.49万平方米，比上年减少51％。另外，从市房地局的统计数据来看，2004年住宅商品房的供需比例为1：1.07，需求量略大于供应量。
二是普通商品住房供应量还是不足。2004年，每平方米6000元以下的商品住房占预售登记总面积的55.6％，每平方米6000－9000元的商品房占28.7％，9000元以上的占15.7％。
三是房价涨幅逐步趋缓，但局部地区房价上涨过快。2004年，全市住宅商品房销售价格比上年上涨15.8％。但中心城区房价涨幅明显高于外环线以外地区，内环线以内地区平均价格上涨27.5％，而外环线以外地区上涨10.7％。
蔡旭初说，我们公布的住宅商品房销售价格，是按照住宅商品房销售额除以销售面积，得到的平均售价，它是一种混合平均价格，是反映实际已经交易的商品住宅的价格变动情况。根据今年公布的数据计算，得到2004年平均销售价格为6385元，按可比口径计算，比上年上涨14.6％。我们刚才发布的15.8％这个数据，是一个指数的概念，它是通过对全市近300个楼盘进行抽样调查，经过加权汇总得到的，是一个反映住宅商品房销售价格总水平变动趋势的相对数。14.6％和15.8％这两个涨幅的来源和计算方法不同，但反映的住宅商品房价格变动的趋势是一致的。
公开数据为何与市民感受不一样
蔡旭初说，为什么政府发布的数据与老百姓的感受会产生不一致？主要有三个原因：
一是重大项目配套商品房的比例大幅度增多，使全市住宅商品房平均售价得到平抑。去年，全市重大项目配套商品房的销售面积，比重已经达到19.7％，占全市销售面积的五分之一，而这部分商品房全部面向动迁居民，不公开对外销售，因此，大部分普通老百姓无法直接感受到。
二是公开出售的商品房区域分布结构发生较大变化，外环线涨幅相对较小而比重却在上升，使平均销售价格降低。而老百姓大多居住在内环线以内，感受到的往往是局部区域的高位售价。
三是目前网上公布的房地产交易价格含有事后的撤销合同的价格在内，造成了网上公开交易价格的虚高现象。
