上海网上二手房交易平台经纪机构准入有新规
上海二手房交易服务平台自2月18日试运行以来,已有19家经纪机构入网。3月2日,市房地产交易中心公布了平台经纪机构的准入标准,并表示将适时吸纳更多服务规范、达到相应规模的企业上网。
行家分析说,新标准对经纪机构的外部经营规模和内部管理制度两方面都提出了要求,有助于引导上海的房地产中介企业向规范化和规模化方向发展,从而进一步规范二手房市场的整体交易行为,保障市民在交易过程中获得安全和优质的经纪服务。
平台还要求已经入网的经纪机构按照交易流程,从自身经营的特点出发,改变原经纪打包收费的方式,向市场推出细分服务项目。例如,在国家规定的标准下,将意向客户选择、斡旋洽谈、签约咨询、制作合同文本、相关资料收集和传递、房屋交接等经纪服务项目及收费标准在网上透明化公示;经纪机构也可以自行确定其他相关细分项目,推出特色服务。这样,市民在平台上可以按照经纪机构提供的菜单,选择相关项目经纪服务,从而使得网上平台的服务更为多样化,以适应不同层次客户的多种需要。
目前上海已有2927套二手房上网挂牌,挂牌面积27.74万平方米。网上二手房服务平台有关负责人表示,在试运行期间,平台还将根据实际情况,不断对整个流程进行调整和修改,以使其操作流程更简约化、服务更具人性化、程序运行更加安全化。同时也希望社会各界人士对此新生事物提出积极的建议,便于相关部门把这项规范市场、便民利民的实事办好。
新出台的准入标准规定,在适当时候符合下列条件的房地产经纪机构可以申请加入平台:
取得工商营业执照并经注册地房地产管理部门备案;
注册资本不低于100万元;15名以上专职执业房地产经纪人;
10家以上的分支机构;具有良好的房地产经纪执业信誉和严格的内部管理制度;
承诺遵守网上房地产交易服务规则和技术管理规定,忠实履行会员义务;
加入了上海市房地产经纪人协会。
标准还规定,服务平台所认定的经纪人需具备三个条件:
执业房地产经纪人所在经纪机构为服务平台所认定;
执业房地产经纪人专职在平台认定注册分支机构从事房地产经纪业务;
执业房地产经纪人具有良好的执业信誉。