申城三专家解读房地产市场新政策
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于2019年06月22日发表
●上海社科院房地产业研究中心副理事长张泓铭：
调控紧迫针对性强
现在这个时刻出台房地产市场财税等政策，说明房地产调控的重要性和紧迫性，显示出政府保障市民居住消费、让老百姓能买得起房的决心。
这次出台的两项政策要点，一是调整中低收入家庭购房贷款贴息的房价标准，从每平方米不超过3500元调至4500元；二是对购入未满一年的商品住房出售征收5％营业税，以及营业税税额11％的城建税、教育费附加和河道整治费，总共5.55％。
这两项政策有三大特点。一是针对性很强，政策并非针对普通居住需求，而是直指购入不满一年的商品住房，目前短期投机炒作较多就集中在这部分商品房。二是方向准确，政策就是要通过财税杠杆，抑制投机购房；三是力度恰当，由于征收税费的比例比较合理，不会导致市场发生剧烈波动，也不会导致房地产业的大起大落，相反会使上海房地产市场更加平稳有序。
●上海财经大学房地产经济研究中心主任印一：
抑制炒作规范投资
新政策的实施对楼市短线炒作将有一定抑制作用。同时，也规范了投资行为，让投资者能更加理性地进入市场。当然，正常的中长线投资，比如购买1年以上的房产进入二手房市场，还是可以正常交易的。
可以看出，市政府此次出台政策非常慎重，打压炒作、而非打压楼市。分析市场，影响房价走势的关键还是供求关系，通过扩大有效供给，疏导过度需求，让有条件的老百姓买得起房，暂时没有条件的老百姓通过政府不断扩大的住房保障体系，以租赁等方式解决居住需求，应该是市场的必由之路。
●华东师范大学东方房地产学院院长张永岳：
关怀百姓强化居住
楼市政策是个关系民生的敏感话题。此次出台的政策，反映出上海市政府对房地产市场的进一步引导，希望楼市能更加有序、健康地发展。政策强化了商品住宅的居住本质和居住功能，对普通市民给予了更大的关怀，有利于老百姓更好地改善居住条件。
这也是一个信号。上海楼市将在保持发展、保持一定市场容量的同时，在有助于市场维护者也就是普通市民基本要求实现的前提下考虑政策的制订。单纯以获利为目的的炒作将得到一定抑制，同时扰乱市场的虚假交易景象，将随着调控政策的进一步展开不断减少，市场将更加透明，百姓住房需求将得到更好的满足。
