上海房产投资门槛提高老公房成交量下降
房价不断上涨的势头有望得到遏止,近期出台的一系列调控措施明显提高了上海房产的投资门槛。分析显示,在考虑各种税费的情况下,房价年涨幅须超过6.4%,投资者才有可能获利。
二手房指数环比增长4.1%
据上海二手房办公室统计,2005年2月,上海二手房指数为1611点,比上月上升***点,环比增长4.1%,涨幅再次达到半年以来的高点。春节长假过后,二手房市场热火重燃,买方需求量逐渐增大,部分地区二手房价涨幅明显,成交量稳中有升。
近期,大批境外人士将目光转向上海房地产市场,尤其是高端次新房。这导致近期中心区域高端二手房房价涨幅较大,部分市中心区域,以及部分高档住宅社区已经出现“撤牌待沽”的现象。春节之后,这一现象蔓延到中外环线之间。
盈亏临界点提高至6.4%
随着房价不断上升,为严防房地产信贷风险,各银行纷纷调整二手房贷款政策,从房价、面积、房龄、地段以及多套贷款等方面抬高了住房贷款的门槛。目前,15至20年左右房龄的老龄房成交量明显减少,部分卖家开始调整心态,准备持盘待价以租养房。
同时,政府发出了继续调控房地产市场的强烈信号。上海市政府近日宣布,对购入不满一年的个人普通住房转让征收营业税,重点限制短期投机行为。
据上海二手房指数办公室测算,如投资者将购入不满一年的商品房转让,考虑其买进时的交易费用、卖出时的营业税、买入卖出的中介费、贷款利息以及提前还款违约金等支出,假设该房产年租金收益率为4%,则所投资房产价格年涨幅须超过6.4%才有可能获利。
租金上涨100-200元
春节过后,随着在沪工作、求学的外地人士陆续返沪,上海房屋租赁市场迎来了新年第一个高峰。节后租赁房屋需求,主要集中在交通便利、生活配套齐全的中低端房和小户型房。
据上海二手房指数办公室的统计,上月中低端房的月租提高了100元-200元左右。与中低端租赁市场相比,高端租赁市场表现平稳,需求和租金变化不大。