组合拳后楼市预期调整沪上二手房市场观望者增加
Admin - admin
于2019年06月22日发表
向一年内转让的商品住房征收营业税等一系列楼市“组合拳”出台后，购房者对楼市的预期出现微调。最近一周来，上海二手房市场上观望气氛甚浓。
热火之中冷信号
春节长假过后，二手房市场热火重燃。根据上海二手房指数办公室昨天发布的指数报告，今年2月，上海二手房指数为1611点，比上月上升了***点，环比增长4.1％。
但是上周陆续公布的一系列调控措施使得这种势头得以遏制。尽管此次对购入不满一年的个人普通住房转让征收营业税，税费仅占到买卖前后差价的5.55％，但市场人士普遍认为，其警示作用不容小觑。
据上海二手房指数办公室测算，新的营业税政策出台后，如一投资者将购入不满一年并正出租的商品房转让，考虑其买进时的交易费用、卖出时的营业税、买入卖出的中介费、贷款利息以及提前还款违约金等支出，则所投资房产价格年涨幅须超过6.4％才有可能获利。
老龄房成交放缓
由于各银行不同程度收紧了二手房房贷，尤其是对房龄较长的二手房贷款加强了审查，目前上海15年至20年左右房龄的老龄房成交量减少明显。
不过不少老龄房成了租赁市场上的“香饽饽”。春节过后，随着在沪工作、求学的外地人士陆续返沪，上海房屋租赁市场迎来了新年第一个高峰。节后租赁房屋需求，主要集中在交通便利、生活配套齐全的中低端房和小户型房。据上海二手房指数办公室对租金价格的统计，上月中低端房的月租提高了100元~200元。与中低端租赁市场相比，高端租赁市场表现平稳，需求和租金变化不大。
自住型购房上升
从沪上一些中介公司的反馈信息来看，近期一系列房产新政出台后，买房者的看房量没有发生很大变动，但结构有所改变。主要是投资型购房者的比例有所下降，自住型购房者比例上升。目前交易价格尚没有出现明显的上涨或下调。
由于购房者开始感受到政府继续调控房地产市场的强烈信号，在目前后续政策尚不明朗的情况下，不少购房者开始静观市场，不断追涨的心态转向平和。据二手房指数办公室的抽样调查，多数消费者预计今年房价涨幅将会明显降低，但房价下跌的可能性较小。
