沪上二手房市场出现滞胀景象

　　中房上海指数办公室4月12日发布调查报告指出：近期本市二手房市场出现的“滞胀”景象，可能在今后几个月内，传递到增量预售房市场，使房价出现下调。
　　
　　统计显示，3月中房上海综合指数为1466点，较前月上涨37点。尽管指数依然维持上涨惯性，但由于调控政策传递和统计滞后等因素，市场的变化可能在后两个月内进一步显现。
　　
　　对政策最敏感的二手房市场，3月以来已出现抛盘大量增加、房价上涨幅度降低、成交未见同步放大等新现象，“滞胀”情况初步显现。分析人士认为，在一般条件下，这种情况会在今后几个月内传递到增量预售房市场，在调控政策信号下，使抛盘增加，市场吸纳量没有放大甚至减少，进入“滞胀”阶段，通过价格下调，达到新的供需均衡状态，这将是本市今后12个月或更长时间的市场基本态势。
　　
　　从基本面看，宏观调控和“房贷新政”，将打压过度投机、调整房价过快上涨，推出差别化调控措施、继续保护和培育广大市民对住房的改善需求，可以说是此轮调控的关键。

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