上海新房市场保持量缩价平
延续4月以来的走势,上海新房市场保持“量缩价平”。房产之窗网新房监测系统数据统计显示,上周全市总成交量为39.6万平方米,又比前一周减少了近20万平方米,住宅成交均价为每平方米8792元,环比下跌1.0%。
分区统计显示,全市19个区域,12个区域住宅均价下跌,11个区域成交量萎缩。同时,“网上房地产”的成交量也继续在低位盘整,保持一定数量的撤销套数,每天的撤销量一般要占当天签约数量的20%左右,有时甚至更高。
二手房市场抛盘增加,成交量继续缩小,价格出现松动。截至上周日,本市“网上二手房”已开张两月,总挂牌套数达到9055套,其中,出售挂牌套数7320套。值得注意的是,在近半个月内,出售挂牌量激增,达到1962套。由于后市政策因素捉摸不定,“看空”心态日益凸显,不少抛盘者愿意适当下调价格,以期尽快成交、“落袋为安”。
分析此轮调控中的上海楼市,进入4月以来,诸多基本面已发生变化。投机成本和风险大大增加了,炒房流程被逐步阻断,需求得到一定抑制,尤其是调控政策使市场预期正在发生根本性的转变。从某种角度看,房价可以大大脱离成本,甚至可以脱离实物层面上的供求关系,然而,即便在比较理性的市场,心理预期却会对房价涨跌产生关键性的影响。随着金融财税调控政策的进一步出台,房地产投资过热产生的惯性作用必然减缓,房价快涨趋势有望得到控制。