本市新盘销售速度放慢上周12个区住宅均价下跌
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于2019年06月22日发表
宏观调控政策下的上海楼市，不少新盘销售速度正回归理性，房价出现了涨跌互现的态势。
据上海房产之窗网新房监测系统的数据统计，4月8日―14日的一周内，全市总成交量为39.6万平方米，比上周减少了近20万平方米，住宅成交均价为8792元/平方米，环比下跌了1.0％，基本承接了上周“量缩价平”的走势。
前一阵子，上海新房市场普遍出现了排队争购的现象，有些楼盘开盘数天内就被一抢而光。有专家指出，房产毕竟是大宗消费品，单套价格动辄上百万元，快速销售虽然显现了同类产品的供不应求，但不排除有投机客参与争购。今年以来的一系列宏观调控措施出台后，投机购房的难度越来越大。这两天楼市中一方面是观望气氛很浓，许多购房者持币待购；另一方面，投机成分逐步滤去后，也给了自住型购房者更大的空间，比起投资客购房的“爽气”来，自住型购房者自然更愿意货比三家，三思而行。因此楼盘销售节奏放缓。
上海房屋销售有限公司副总裁丁祖昱表示，在一般情况下，一个中等价位的普通社区，每个月的销售套数大约在30－100套。开盘之初销售较快，月均销售可以达到100套左右，随后逐渐进入持续期，每月销售30套左右也属正常。随着宏观调控政策逐步作用市场，楼盘销售速度也将回归到正常区间。
据了解，随着一些投资客撤出楼市，最近不少中高档楼盘的开发商开始重新制订销售计划。看来，开发商的心态也该逐步转变，再想企盼创出几天内售出多少套的“销售神话”是不切实际的。
宏观调控之下，楼市一片“普涨”的景象也发生了改观。监测显示，4月8日－14日，全市19个区域中，有7个区域住宅均价上涨，但12个区域住宅均价下跌。此外，8个区域成交量放大，11个区域成交量减少，各区域房价和成交量呈现涨跌互现。
同时，不同品质、房型的产品间“冷热不均”现象也日渐明显。据检测，在一些非中心地段的大型社区物业，二房或小三房房型继续成交活跃，过去的投资客青睐的一些景观房反而转为了最近的“滞销”产品。
分析人士认为，这反映出此阶段新房市场的购房者已不再局限在“买房即赚”的盲从心理，在政策面的影响下，购房行为更具理性。可以预见，今后个盘有涨有跌现象还将更为常见。因此，个盘走势比大盘的走向更值得关注。
