中低价房出租率提高本市租赁市场逐渐回暖

　　随着近期各项调控政策的不断出台，沪上二手房买卖市场观望气氛渐浓，多数买家不敢轻易入市。相反，二手房租赁市场开始逐渐回暖，成交量有所上升。
　　来自某公司的最新统计数据显示，4月1日至15日，该公司二手房挂牌量上升20%左右，成交量下降20%左右；二手房租赁市场整体成交量与3月同期相比增加35%左右，租赁市场大范围回暖。
　　该公司副总经理指出，银行调高房贷利率，对房龄较长的老公房停止贷款等举措，使不少原本打算购房的准买家对楼市产生迷茫心态，纷纷推迟购房计划，选择持币观望。而这部分购房者又急需房屋居住，他们的需求带动了租赁市场的整体活跃，为次中心区域的中低价房租赁市场带来一拨热潮。从户型方面来看，徐汇、卢湾、黄浦等热点区域的小户型二手房较受租客欢迎。
　　相对于成交活跃的中低价房租赁市场，高档房租赁市场还略显平淡。方万昌说，高档房租赁在整个房屋租赁市场中占有率偏小，租赁人群相对比较集中，因此，较小的变动就可能影响整个高档房租赁市场。近期营业税、加息等相关政策的出台，使部分有实力的投资者纷纷选择长线收租，中短线投资者则抱着“边租边卖”的心态参与交易，使得整个高档房租赁市场的房源有所增加，租金基本保持稳定。纵观整个二手房租赁市场，月租金在2000―3000元的二手房最受客户欢迎。

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