房产宏观调控措施效应显现上海住房价格升势叫停

    上海住房价格持续上升的势头在今年6月份出现停滞。7月11日最新公布的两份指数报告显示，6月中房上海住宅指数结束了长达5年半的上升格局，与上月持平，而运作了三年半的上海二手房指数则首次出现了下跌。
　　
　　新楼盘：最大跌幅19％
　　
　　今年6月1日起，有关房地产市场税收政策的细化措施正式实施。根据中房上海指数办公室的调查，6月中房上海综合指数为1517点，较上月上涨4点，涨幅为0.26％；中房上海住宅指数为1456点，与上月持平。
　　从样本价格来看，开发商的定价心态已明显发生分化。据统计，15个样本楼盘出现价格下跌，价格下降达每平方米2000元的楼盘有3个，分布在长宁、普陀、虹口，跌幅均超过10％。其中，万里小区中某楼盘跌幅最大，为19％。
　　中房上海指数办公室认为，房地产宏观调控组合措施的效应正逐渐显现，近期上海住房价格会形成理性回归的走势，房价下降10％～20％应该是一个合理的降幅区间。
　　
　　二手房：两成板块下跌
　　
　　今年6月，上海二手房指数为1710点，比上月微跌4点，环比降低0.2％。根据二手房指数办公室的监测，6月整个二手房市场处于浓重的观望气氛中。在12个区的51个板块中，10个板块上月二手房均价出现环比下降。其中浦东地区价格下降现象明显，共有小陆家嘴、三林、上南六里、张江高科4个板块均价出现不同程度的下跌。此外像淮海路、南京西路等高价房聚集的板块，上月均价也比五月份下降了0.1％。
　　在买卖双方的僵持之中，不少需求者把目标转向租赁市场。6月，低端租赁市场开始出现新的高峰，月租金在2500元以下的房源供不应求。其中小房型的租金涨幅尤其明显。相比之下，高端租赁市场价格未见大幅度波动。
　　
　　办公楼：售价节节走高
　　
　　与住宅市场价格止步不前的态势相比，上海办公楼市场的售价倒是连创新高。
　　今年6月，中房上海办公楼指数为1449点，较上月上涨25点，涨幅为1.8％；今年累计上涨160点，涨幅为12.4％。据统计，一年来，甲级写字楼租价有了超过10％的涨幅。办公楼现房供不应求，期房预租已经流行起来。在6月份的调查样本中，价格上涨的占到了30％，其中单价涨幅最大的达每平方米3000元，涨幅为9.4％。
　　

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