本市房地产交易服务网将于7月18日推出新版

　　为了配合贯彻房地产市场调控政策，监测本市普通商品住宅市场的动态变化情况，7月18日市房地资源局本着“公开信息、服务社会、方便百姓”的宗旨，将推出全新改版的房地产交易服务网。同时，这也是本市商品房销售合同网上备案系统全面运行一年多来，进行的一次大规模的系统升级。新版的服务网，还强化了为购房者、开发经纪企业及政府机构多向提供服务的功能。

　　据悉，本次房地产交易服务网的改版和系统升级主要包括三方面的内容：一是对www.fangdi.com.cn网站进行全面的改版，使得网页界面更具实用性和服务性，并加强对普通商品住宅市场交易信息的全程监测和网上透明化发布；二是商品房销售合同网上备案的后台管理系统的版本升级，进一步加强了商品房销售管理，系统操作也更贴近市场实际，更具人性化；三是对支撑整个交易服务网络运行的服务器设备和网络设备等信息系统进行升级，使得信息系统更具可用性、安全性和可扩展性。具体来看：

　　一、对于www.fangdi.com.cn网站界面的改版，主要在于：

　　对网上信息进行了全面的整合，整个网站除首页外，共推出了“一手房”、“二手房”、“交易统计”、“产证办理”、“服务指南”和“关于我们”六个频道。新频道的设置，不仅名称更为贴近市场的习惯用法，而且是围绕着供应、成交、产证办理这一套思路来设计的。具体为：

　　1、加强对普通商品住宅市场的监测，其供应和成交信息在网上实行透明化发布。分二环三区、分区县，对一手普通商品住宅的供应、成交信息和二手普通商品住宅的网上挂牌信息进行汇总，及时、全面地反映市场中普通商品住宅的动态供求信息，对本市的普通商品住宅市场进行全程监测。同时，对网上统计信息进行整合，力求把对老百姓购房有指导和参考意义的信息，简单明了地表现出来。

　　2、强化了房源查询的功能，不仅在条件查询中设置了“项目名称”、“地址”、“面积”、“均价”、“区县”等9种筛选条件，而且强化了基于GIS的地图查询功能，能够满足老百姓在一手房和二手房市场中的具体房源快速查询要求，极大地方便了购房者。

　　3、市房地产交易中心在近期推出的各项便民服务功能，也在新版网页上得到体现，使得新的房地产交易服务网初具“网上房地产交易中心”功能。

　　（1）产证办理状态可以网上查询。在新版的网站上，专门推出了“产证办理”频道，并在首页提供快速链接。市民可以在网上，通过输入办理产证时获得的收件收据号码，直接在网上查询房地产权证的办理进程。

　　（2）为产证密码网上修改预留了链接。为了更好地保护购房者的财产安全，防范房屋被不法盗卖的情况发生，市房地产交易中心于今年上半年推出了产证加密码的服务，获得了各方好评。新版网页上，产证密码将可以在网上修改，将此项便民利民服务进一步落到实处。

　　（3）开辟网上资质查询功能，购房者和二手房网上挂牌者可以通过网站，对各类机构和人员的证照和资质进行查询，对网上经纪机构和经纪人的诚信服务进行查询，对开发商的交易诚信度进行查询。

　　（4）构筑了监督、投诉网上畅通渠道。网站还为购房者提供了专门的监督投诉窗口，主要受理百姓在购房过程中遇到开发商、经纪人违规销售等行为的投诉。

　　（5）新版网站上加强了购房政策、办证手续的告知。购房者还可以在网上各类申请表格，填写后直接交到交易中心受理窗口。

　　4、同时，新版网站也为开发商等企业用户提供了更多的便捷服务。网站在加强服务百姓的功能的同时，也尽可能为上网备案的发展商提供便捷服务，以充分发挥其服务功能，造福社会各方。

　　（1）提供合同功能。

　　（2）开辟项目备案内容的修改功能：例如参考价格的修改等。

　　（3）楼盘上市的提前预告功能等。

　　（4）网站通过吸纳网上经纪机构和经纪人等方式，为相关机构提供各类服务。

　　5、网站还利用对市场即时、全方位的数据监控，进行内部市场监测工作，提出了一整套翔实、有效的市场监测指标，为政府部门的决策提供重要的信息支持。

　　二、网上备案后台管理系统的升级版本，主要改进在于：

　　1、对同一个房地产项目，新增了“开盘单元”的管理。有效地解决了一级版本在实际运作中遇到的，因大型项目分几期开盘（甚至同一期中还分几张预售许可证先后开盘）或部分楼盘多个开发商多头销售等情况，所带来的管理和数据统计问题。

　　2、定金合同单独管理，不再附属于预售或出售合同。这样签订定金合同，就不需要先录入预售合同或出售合同的条款。减少了合同重复输入和修改的工作量，与市场实际销售流程更加吻合。简化了手续，优化了程序。

　　3、系统在人性化操作方面也大大改进。***和补充条款中的字数将不受限制。预售合同***四（权属信息表）和房屋平面图将在已签合同中仍然可以显示并打印。增加了对各类合同的查询检索功能。房屋竣工签署交接书后，提供了打印登记申请书的功能，使得百姓在办理房地产权证时无须再手工填写。

　　三、在信息系统的升级中，主要在于：

　　1、扩充Internet线路到三条，保证在任何情况下都能保持和Internet的连接。

　　2、同时采用两套相同设备，使整个系统具有高可靠性；

　　3、采用高性能的网络设备和服务器设备，进一步提高对外服务能力和响应速度。

　　4、在异地建设实时同步的数据容灾中心，确保在任何情况下都能保护好数据。