沪上房产开发商推行节能省地企业评价标准

　　推行资源节约，沪上开发商行动起来。一套住宅“节能省地”企业评价标准，在绿地集团悄然诞生，并正在全国16个城市中落地生根。
　　作为上海房地产企业“领头羊”―――绿地集团如今已走出上海，在16个城市开发楼盘。每个城市、每个地区的经济发展水平不同、技术条件不同，在贯彻“节能省地”时的标准也参差不一，为此，绿地集团推出一套水平较高的企业评价标准，今年以来还先后成立了产品研发部和以西安事业部为代表的区域性产品研发部，前者专门研究资源节约型住宅的建设，后者则重点研究适应不同地区气候条件、地理地貌以及生活习惯的产品开发，研究如何结合当地实际情况应用新技术、新理念。
　　细读这套评价标准，包含横向和纵向两个维度。横向的评价指标包括节地、节水、节能、节材等多方面；纵向的评价指标，则贯穿于投资策略、规划设计、工程建造、使用维护直至报废拆除的全生命周期。规划设计方面，注重规划节地、建筑节地和设计节能。以多层住宅为主的绿地“老街”系列楼盘，初期容积率控制在1.2以内，最近投入建设的奉贤南桥老街项目，则探索在保证同样绿化率和品质的条件下，将容积率提升到1.3；重庆陡溪项目，峰谷交叠、地形复杂，绿地集团在规划方案中充分尊重地形地貌，保持了原有的生态景观；西安的绿地世纪城，没有参照当地盛行的大房型设计，而是在绿地“新里”标准上作了本土化修改，虽然房型面积比当地常规面积小了10－15平方米，但空间利用率提高，很快获得了市场认可。节省占地的双层车库、可分可合的“生长型”户型也一一出现。
　　新技术应用方面，节能的维护体系、节水的措施以及太阳能、新型墙体材料的应用日趋增多。绿地南桥老街、合肥国际花都、成都新里等项目，分别用上了屋顶和外墙保温体系以及双层窗设施。今年，绿地集团开始实施项目再评估，取消以自来水为水源的人工湖，保留与现有自然水系相通的水体设计，昆山和南昌的项目中都设有地表雨水径流收集沟渠，汇入景观水体中；长江流域城市的项目，有条件的都将增设屋面雨水收集系统。绿地南桥老街、康桥老街、莫奈印象、帝庭等项目均使用了太阳能草坪灯和路灯。此外，制冷空调系统、低温地辐热系统、智能化系统等新设备的使用，全装修房的开发，绿地集团都积极参与。
　　据悉，按照绿地集团的评价标准，各种措施不但要考虑眼前的建筑成本，更要考虑未来的运营成本。在绿地集团的公建项目中，首次将使用、维护过程的资源消耗纳入到了总体评价体系中，要求材料设备进行1年、3年、5年耗能耗材评价。