二季度本市房地产企业依然较为景气
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于2019年06月22日发表
据市统计局调查显示，二季度，本市房地产业企业景气指数为134.5，比一季度下跌15.6点，与去年同期基本持平，仍保持在“较为景气”区间运行。
从企业登记注册类型来看，外商及港、澳、台投资企业景气度最高，为159.9，持续运行在“较强景气”区间；国有企业的景气为140.9，比一季度微升1.5点，是本期变动幅度最小的；私营企业所受冲击较大，景气指数从一季度的173.9下跌到123.9，降幅最大。
从规模来看，大型企业的企业景气指数为144，比中小型企业高出25.8点。自2001年以来，大型房地产企业的景气度一直高于中小企业，其中存在着必然性。一是大型企业的实力相对雄厚，同样面临宏观调控政策，银根收紧，大型企业可以凭借自身强大的资产背景获得比中小企业更多的融资机会，二季度，大型房地产企业的融资情况景气指数为90.5，高出中小型企业17.8点。二是大型企业的资金调度能力强。调查显示，二季度，大型房地产企业流动资金景气指数为93.6，高出中小型企业11.7点。据随访了解，一些大型房地产集团虽然上半年的业务完成情况并不理想，收入、效益等经济指标相比去年同期有所下降，但是由于集团内部资金管理和调度能力较强，企业现金收支流量充沛且运营的结构较为合理。三是大型企业规避风险的能力强。据调查，许多大型房地产集团已将单纯的房地产开发延伸到房屋的中介、咨询等服务，开辟了新的领域和行业，做到防患于未然。而中小型企业由于规模小、资金少、人员素质水平相对较低，受政策影响波动非常明显。资料显示，二季度，大型房地产企业景气指数比一季度只下降了8.8点，而中小企业景气指数下降了27.3点。
调查表明，“资金筹措困难”是房地产企业当前存在的首要问题。自2004年一季度以来，房地产企业融资指数一直在景气临界值以下徘徊，今年二季度为84，比一季度又下跌了7.8点，比去年同期微升2.2点。“企业管理有待加强”以46.1%的认同率居第二位。近几年，本市房地产业的快速发展，房价节节上涨，市场需求较大，房产公司外排队摇号的现象经常可见，一些房产商放松了公司内外部管理。这次宏观调控政策实施力度的加大，使企业家们对自身企业的发展模式有了新的思考。
