市房地产服务网18日起改版指标能动态反映市场有效供求变化

　　通过网上公布的信息，上海市民将对全市商品住宅的总体供应情况有一个更加客观、全面和系统的了解。11月17日上午10时获悉，上海市房地产服务网(www.fangdi.com)将于明天进行小幅改版，发布一套能够动态反映市场有效供求变化的指标。
　　
　　■调整“网上住宅可售面积”，直接显示商品住宅的动态可售面积。
　　
　　目前，房地产服务网上公布的住宅可售统计中，包含了相当一部分动迁和配套等封闭管理、内部供应的住宅信息，并不适宜作为商品住宅的市场供应量予以公布。因而这部分数据上网，使得网上信息未能准确反映商品市场的供应情况，使社会各界产生了当前网上保有的可售量过多的误解。
　　
　　此次改版后，在住宅可售统计中将直接显示市场化的商品住宅房源信息，以明晰本市商品住宅市场的供求关系。
　　
　　■新增“尾盘”统计指标，建立市场“有效供应”的信息概念。
　　
　　网上房地产作为本市房地产市场信息最全面的显示窗口，其在某个时点上的动态供应总量，应包含当前市场有效供应量和库存积压供应量。因此，本次改版引入了全新的“尾盘”指标，目前网上在售楼盘中，总体销售率达到90%以上的楼盘剩余可供量，将计入“尾盘”范围。与“尾盘”相对应的，是当前市场的有效供应量。
　　
　　■车库等附属用房不再纳入供求信息统计范围。
　　
　　目前，网上公布的商品房供应信息中，包含了车库等小区配套设施，而这些配套设施依附于成套商品住房或整个小区，不能单独出售。信息“不清”将不利于正确判断市场，因此，本次改版将这类附属用房清理出了总量统计范围。