最新统计数据显示上海房地产市场发展总体平稳

　　上海有关部门12月21日公布的最新统计数据显示，今年以来，国家和上海市委、市政府出台了一系列加强房地产业调控的文件，这些政策和措施的积极效应开始显现。目前，上海房地产市场发展总体平稳，没有出现大起大落的情况，市场走势与中央调控政策是基本一致的。

　　房地产开发投资增幅和商品住房新开工面积下降。据市统计局统计，1月－11月，全市共完成房地产开发投资1141亿元，同比增长11.3％，增幅比去年同期下降11.5个百分点；商品住房新开工面积为1979万平方米，同比下降3.6％。

　　商品住房交易量逐步回升趋稳。据市房地产交易中心统计，新建商品住房成交面积8月起回升，8月―11月，上海商品住房销售面积分别为247万、339万、349万、382万平方米。1月―11月商品住房销售面积2461万平方米，其中市场化商品住房销售面积1608万平方米。同时，二手房成交面积11月开始回升，为121万平方米。1月―11月累计成交面积1853万平方米，同比下降23.5％；成交金额同比增长1.2％。房价稳中有降并与交易量的回升趋稳相互动。从价格指数看，据市统计局统计，8月－11月商品住房销售价格指数月环比分别下降1.6％、1.3％、1.2％、0.8％，价格指数下降幅度逐月减小，1月-11月累计环比下降2.5％；从商品住房平均销售价格看，1月―11月，为每平方米6655元，比上年同期增长7.6％。

　　住房供应结构明显改善。据市房地产交易中心统计，10月、11月普通住房占成交总量的比重均为86％。1月―11月，普通住房占成交总量的比重为76％。

　　房地产市场秩序更趋规范。自中央宏观调控措施出台以来，特别是上海市委市政府明确今年房地产市场调控以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，满足消费、规范投资、抑制投机，上海房地产市场中投机炒作行为基本得到了遏止，市场秩序更趋规范，为市民的住房消费提供了更好的环境。同时，健康发展的房地产业必将有利于促进全市的经济社会发展。

　　今年，上海还把完善住房保障作为市场调控的一项重要内容，对"双困"家庭加大了廉租住房工作的力度。全市享受廉租住房政策的家庭由上年底的1.35万户增加到1.8万户的年度目标有望按时完成。继续实行公有住房低租金政策，并对其中符合条件的8万多户家庭减免租金。上海还完成平改坡及综合改造551万平方米，受益居民9.3万户；旧小区综合整治1224万平方米，受益居民近20万户。还有近3000户家庭享受了购房财政贴息政策。