上海老洋房第三季度指数首次下跌

　　前沿控股集团旗下史丹福老洋房租售中心日前公布了指数：受上海房地产市场大气候的影响，花园洋房、新式里弄等房地产价格都呈缓慢下跌的趋势，而上海老洋房也遭遇了首次小幅下跌。
　　
　　史丹福租售中心总经理蔡芒华认为，老式住宅价格下调主要是因为以下几点原因：
　　
　　客户数量相对减少。不少发展商因受楼市影响已无力购买老洋房作为长线投资，而上海本土的部分高级白领及外企高层管理人员又因为资金被已购买普通住宅套牢，暂时性退出了市场。
　　
　　投资成本增加。由于近期宏观调控开始实行对购买花园住宅的单位或个人征收营业税、土地增值税等措施，使得投资者成本增加5%左右，因此，部分有其他投资方向的客户转移了投资领域。
　　
　　对购房者资金要求变高。国家宏观调控后，央行加强了对个人住房贷款的监管，将历史建筑的首付款比例提高到50%，这也促使部分自由资金相对短缺的客户转移了投资方向。
　　
　　从上海市5个中心区域来看，由于长宁区新挂牌的房源大多地段一般，成交不活跃，所以在本季区域跌幅中排名第一，接下来依次为虹口、徐汇、卢湾、静安。
　　
　　虽然首现跌势，然而专家对于老洋房市场还是比较看好。史丹福一位负责人指出，和市场上绝大部分高端公寓及市郊别墅的大幅降价相比，老式住宅价格相对稳定。除了自身的文化底蕴和稀缺性外，客户群体相对成熟，境外人口的陆续进入导致市场需求不断扩大等原因也为老式住宅市场增添了筹码。

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