6000万预售一片黄泥地房产商变相损害群众利益

　　1月2日中午，家住共康四村的新民晚报读者赵先生打电话给记者杨俊，反映位于宝山区共和新路5368号“绅聆枫情”售楼处发生的怪事。那里地块尚在平整，楼盘还未开工，房价也没有说法，交房据称要到2006年，却已通知有意买房的人本月6日早上去排队拿预约牌，并当场交付预约金每套房子8万到12万元不等。赵先生有点担心：辛苦钱交出去有没有保障？放下电话，记者立即赶往“绅聆枫情”售楼处，以购房者的身份作了一番暗访。
　　“听清爽，是预约金”
　　共和新路长江西路交界处，“绅聆枫情”还是一片黄泥地，一些垃圾尚未清除。售楼处就开在旁边一座旧楼的底层。推开门，里面几个售楼人员正在接待看房人。与一般有模型、有彩图、挂预售证等各种证明的售楼处很不同的是，这些东西这里一概没有，只有公司标识“上海龙灏置业有限公司”，以及贴在墙上几张十分简易的A4复印纸，上面标着“预约书”、“房型图”字样。
　　一位姓陆的先生摆开凳子接待我们。点上烟后，这位陆先生说话倒也爽快。他说，小区面积约为7.2万平方米，准备造13幢多层和高层房子，共计618套。“要买趁早，6号那天早点拿好自己身份证来排队等发牌子，没有牌子我们不接待的。”陆先生说：“拿到牌子就可以选房子，一张牌子只能买一套房子，当场付预约金，听清爽了，是预约金，不是订金！”我们问：“怎么付法？”“买100平方米以下的房子付8万元、100到120平方米10万元，120平方米以上12万元。”暗自算一算，“预约金”是每平方米1000元。
　　“我们的房子还没造”
　　“那么房价是多少？”我们问。“房价现在怎么告诉你？我们房子还没有造呢，3月份打桩，2005年底预售开盘，2006年交房，明年正式预售才能定房价。再说了，房价是市场价，到辰光看市场行情，是7000我们不卖6800，是6800我们不卖7000！”听陆先生的口气，明显觉得我们“拎不清”。
　　“哟，现在周边房价大多是每平方米5000块，如果到时候房价飞涨我们买不起了怎么办？”我们追问。“到辰光，你们认可我们的房价决定买，预约金可以抵冲房价，利息按当年银行活期算；买不起的，我们把预约金退给你，不过没有利息的。”我们注意到，陆先生的这番表述与墙上贴的“预约书”条款内容一致。
　　替他们算一算，618套房子，大多数面积在100平方米以上，按预约金10万元一套的平均数，本月6日以后，6000多万元真金白银就到手了。
　　“预约书不能带出门”
　　这时候我们旁边围上来几个看房子的，七嘴八舌打听同一个问题：预约金付出去，要隔两年多才能买房子，如果遇到些问题，开发商跑了怎么办？陆先生仿佛很自信，说：“我就知道10个人里会有10个人问这个问题。你晓得我们老板牵实力不一般的！你知道这块地要多少钱？区区6000多万卷了走，没意思的。”听了这话，大家倒也噎住。一位中年妇女说：“到明年正式预售的时候再付钱也可以的呀。”陆先生眼睛一瞪：“现在市面上到楼盘正式预售辰光还会有房子？早就订光了！侬要到那个时候来也可以的，不过买得到买不到就难说了。”
　　临走，我们要求带一份“预约书”回家先合计合计再来排队，对方立即面露警惕的神色：“不可以不可以，预约书绝对不可以带出门！”　　
　　
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　　“上海商品住宅预售标准”早有明确规定脚踏黄泥地，不能卖房子！
　　根据上海市政府第89号令和《关于同意调整商品房预售应达到工程进度标准的批复》，自2000年10月1日起，本市执行新的“商品房预售应达到的工程进度标准”――
　　七层以下（含七层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上（含八层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上（不得少于七层）。市区（县）房地产管理部门应严格按照新标准核发商品房预售许可证。
　　房地产开发企业申请商品房预售的，应如实提交相关材料。凡提供虚假材料、取得商品房预售许可证的，一经发现，由房地产管理部门予以纠正，收回已核发的商品房预售许可证；已经发生预售的，视作无证预售，按《上海市房地产转让办法》第五十条第（四）项规定处罚。房地产测绘机构出具的现场鉴证报告与事实不符的，由房地产管理部门按相应的资质管理规定处理。房地产管理部门工作人员在核发商品房预售许可证过程中，玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，按《城市房地产开发经营管理条例》规定处理。