上海房地产服务业大门向香港企业全面打开

　　CEPA实施仅仅13天，已有相当数量的香港房地产公司向香港特别行政区政府提出在上海设立独资形式的建筑设计服务公司以及中介服务公司，上海的房地产服务业大门正在向香港企业全面打开。这是有关人士在1月13日举行的“香港基建及房地产服务博览会”上透露的消息。
　　四大商机
　　上海市房屋土地管理局负责人在主题演讲中谈到，香港房地产商在沪应该还能找到不少投资空间和潜力，因为上海的住房个人消费比例已达到98％，2003年商品房竣工面积2492万平方米，同比上升25.9％。此外，由于旧区改造和基础设施建设，以及市民改善住房环境、外省市和海外人士买房等而产生的需求，今后若干年内，上海商品房需求量每年仍将在2000万平方米以上。
　　香港房地产企业可以在4方面抓住商机：一是房地产投资开发领域，将有更多高水平的规划设计机构进驻上海。二是目前上海需要保护的各类优秀建筑大约有1200万平方米，正准备实施8个成片保护建筑，希望能引进海外先进企业实施运作。三是房地产中介服务领域，将引进从事房屋买卖、租赁、交换及房地产金融、信息服务的专业服务机构进驻上海，加速房地产中介服务的专业化。四是物业管理服务领域，希望香港企业能参与到上海物业管理领域，提供多层次的物业管理服务。
　　营造双赢
　　香港贸发局副总裁林天福表示，CEPA为香港房地产企业入沪铺平了通道。根据CEPA规定，允许香港服务提供者以独资形式在内地提供高标准房地产项目服务，参与内地的工程招标，全资兴建某些高档次的房地产项目，允许香港服务提供者全资收购内地的建筑业企业等。目前已有相当数量的香港房地产公司向香港政府提出在上海设立独资的建筑设计服务公司及中介服务公司的申请。
　　同时，香港企业更熟悉国际建筑市场的运作模式、法规、融资途径和管理，香港企业的进入也有望帮助上海企业提高服务水平，实现人才、技术的转移，并吸引更多的外资。目前已有20万香港人在沪工作，其中至少有一半从事房地产业。
　　而作为最早进入上海的香港大型房地产中介服务公司，戴德梁行有关负责人则认为，CEPA的实施将使香港房地产中小企业都有机会来内地拓展业务，势必将加速这一市场的竞争激烈程度，所以，戴德梁行也不敢小觑。昨天，在博览会会场，戴德梁行的前台***就收到了近200家内地地产公司、投资公司和置业公司代表的名片，商谈的业务内容涉及到商铺、二手房、物业管理、房产评估等。