2003年上海房产销售50强将公布三大亮点凸显新住宅

　　2003年上海房产预售金额和预售面积50强的排名榜即将公布。从整体销售情况看，人们不难得出一个结论：上海的商品房还是好卖！
　　据国家统计局3月中旬发布的《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》显示,2003年上海市商品房平均价格达到每平方米5118元，首次超过北京成为全国房价最贵的省份城市。此外,上海房价还以24.2%的增长速度成为全国房价增长最快的省份和地区之一。
　　一些业内人士分析说,上海房价之所以飙升的最主要原因是外资开发的介入，比如去年7月,摩根士丹利房地产基金投资上海锦麟天地雅苑,成为第一支进入上海楼市的美国资本；今年摩根士丹利再度出击上海,与上海复地合作投资5000万美元打造高档公寓。正因为外资在上海打造了一批价格高昂的地产项目，导致今年2月份最后一周，虹口、徐汇、浦东以及青浦等区域新增的公寓、别墅以及办公楼的物业价格，梯度为每平方米5700元至15000元,“这些项目很快拉升了上海商品房的整体价格”。
　　但也有些业界人士认为，上海房价的飙升，还一方面得益于外来消费资金的投入，比如去年浙江温州有将近400亿元资金投入各地房地产，其中近200亿元“砸”在了上海；另一方面是近年上海新建商品房在品位、品质等全方位均领先于国内一般地区，使建房的成本也大大高于一般的商品房，这也促使了上海房价的提升。
　　我们不妨从这次两个50强的具体项目看，应该说无论是中低价房或是高价楼盘，都代表了上海近几年住宅建筑的整体水平，而且各具特色和亮点。因为现在的上海房产开发商，早已摈弃了以往改善型“住得宽敞”设计理念，而是朝“居住舒适、居住健康”方向疾奔，从三个方面不断凸现住宅的高品位和高品质：
　　一是设计的人性化。这些新建房大到房型配置、居室功能、小区内外环境、物业管理、装修用材，以及周边生活服务配套等，小至楼梯台阶和窗台的高度、门窗的宽度和方位等细微之处，无不透视出开发企业的开发思路；
　　二是蕴涵的文化气息。如今，无论大小开发企业无不在企业及住宅小区的文化含量上费尽思量。大的如数百万平方米开发量的联洋文化社区，小到十多万平方米的单个项目，都被注入了特有的文化、人文含量，有的已成为地域的标志性建筑；
　　三是企业的品牌效应。与以往上海房地产企业只重开发，不重视企业品牌的陋习不同的是，眼下的开发企业已越来越重视自身的品牌、注册商标的推广和宣传，由此，消费者在置业和投资时也日趋重视开发企业的品牌与商标。他们宁肯多花些钱，也希望出钱买到知名品牌的产品。2003年的房地产销售50强，再次佐证了这一消费趋势。