本市期房限转26日实施首日反应平稳

　　“期房限转”4月26日起正式实施。在一些中介公司门店了解到，购房者心态普遍比较平稳。市交易中心也仍按照规定，办理期房转让的“扫尾”手续，未有任何反常现象。不过也有不少中介公司拿出“变通”办法，继续接受期房转让的委托，专家提醒，这些手法风险很大，购房者务必注意防范。
　　大部分购房者表示，“期房限转”的实施基本上没有什么悬念。一位自称购买了一套期房用于投资的蒋先生说，“期房限转”限制了那些靠短期内炒卖期房而赚钱的投机者行为，对普通购房者来说是一个利好消息。他表示自己是因为看好上海房地产市场才投资购买期房的，并不会因为这个政策的出台而慌忙抛售。一些中介公司也表示，近来期房转让的数量并没有出现“井喷”，而是保持在一个平稳的态势。
　　但对于送***来的期房转让委托生意，中介公司也不轻易放走。据了解，这两天不少中介公司抛出了“定金协议转让”的变通办法。其做法是：期房卖家与买家签订一个定金协议，由买家支付房价30％左右的定金，等到卖家拿到产证后，再与买家正式签约。
　　然而这样做的风险是显而易见的。对于买卖双方来说，由于期房离交房时间少则三五个月，多则一年以上，到时候万一市场行情发生变化，买卖双方有一方反悔，就会产生纠纷。对于中介公司来说，一旦届时买卖双方有违约现象，服务费自然也只能“打水漂”。由于其中存在风险，目前中介公司普遍表示，三五个月内能交房的期房“比较好操作”，但一年以后交房的期房“比较难办”。
　　还有的中介公司的变通办法更危险。比如，有中介公司声称，只要卖出方搞定开发商，直接在预售合同上将卖方的名字更名为买方，双方在私底下谈个差价，不仅期房买卖照做，还能免掉一笔契税。由于部分购房者认为这两天期房卖主会因为急于脱手而不惜牺牲利润，能够淘到便宜房，因而抱着侥幸心理铤而走险。专家告诫购房者，千万不要因为一时冲动而引发无尽烦恼。