第三届上海商业房产展示交易会开幕

　　“四星级酒店，10年回租，9％年租金收益”、“五星级酒店，依山傍水，每平方米1万元”……6月2日开幕的第三届上海商业房产展示交易会上，周边省市旅游房产异军突起，产权式酒店的“叫卖”声甚至盖过了商铺展台。展出的产权酒店都以四、五星级为主，每平方米单价在1万元上下，颇具吸引力。
　　在6月2日的房产展上，周边省市产权酒店的开发商为了吸引眼球，各施解数。“引湖光山色入室，听鸟语虫鸣如屋”，以阳澄湖为卖点，昆山东方云顶度假酒店打出了这样的诱人广告。“10年回租保障，每年9％的租金收益，承诺10年后回购。”苏州茉莉花国际大酒店为了吸引投资目光，还引入了洲际酒店集团的专业管理，声称酒店附近商务、旅游市场成熟，入住率可以长期维持85％。周庄“江南人家”则引入了“分时度假”的做法，承诺每年15天免费住宿权，住宿权可与开发商下属酒店和以后发展的酒店做等额交换。
　　开发商将酒店的客房分割后出售给投资者，投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权―――这就是产权式酒店的典型模式。据了解，由于产权式酒店是将酒店复杂的管理和巨额投资，分解为单体组合，为拥有一定呆滞资金且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此在全球范围内快速增长。据国际旅游组织1996年报告，其增长率达到15.8％。而我国产权式酒店近年来刚刚起步，但发展迅速，从此次上海商业房产展上可见一斑。
　　投资产权式酒店是否能够赚钱？有关业内人士指出，它可能是一种很好的投资方式，但也存在风险。产权式酒店后期的经营和物业管理至关重要，若经营公司经营不善，就会亏本，投资者也就无从收益，同时也不排除部分开发商想借此盘活资产，把产权式酒店搞成投机行为。有关人士建议，投资者购买时一定要谨慎行事，看准了再购买。

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