上海最大花园住宅群将现旧容颜

　　虹口区日前透露，溧阳路地区保护与整治修建规划日前已正式出台。作为“山阴路历史文化风貌区”的重要组成部分，这里将打造成一个以历史文化为特色，集商务、居住和花苑为一体的多功能社区。
　　此次溧阳路地区规划范围为东起宝安路、溧阳路，西至长春路，南达邢家桥北路，北以今宝安路小学北面的规划路为界，总面积为12.83公顷；其中包括溧阳路两侧目前本市面积最大、保护最好的48栋花园住宅群。按规划，这里将建成5个功能区，分别为东北部的文化休闲会所区、西北部的文化博览区、中部的商务居住区、南部的商务区和西南部的保留居住区。
　　本次溧阳路地区保护与整治修建将保持该地区原有建筑特色和地区整体格局，立足于发掘该地区丰富的历史文化内涵和历史建筑价值，并把目前的建筑分为保护建筑、保留建筑、重建风貌建筑、应拆除建筑及其他建筑五类，提出了相应的保护整治措施。
　　违章建筑全部拆除
　　近年来，散住在小洋房里的居民为了自己方便，陆陆续续在院子里违章搭建了很多小房子，或住人，或堆放杂物，严重破坏了这些历史建筑的原有风貌。这次整治修建，所有违章搭建将全部拆除。
　　据介绍，48栋小洋房当年建成时都是统一的式样，一栋灰砖红瓦的两层小洋楼，后面是一个亭子间，亭子间两侧是“汽车间”，院子则是一个小花园。然而记者日前实地走访时看到，很多小洋房院子里都有违章建筑煞风景的“身影”。在溧阳路在1203弄10号，小楼的右前方，居然有人搭了间房子公然开起了“保姆中介所”。在附近住了57年的张阿姨说起这些违章搭建的“赘物”就心痛：“好端端的老建筑，味道全叫它们给败了！”
　　为每一幢老屋建“档案
　　48栋小洋房的修建也将严格遵循“修旧如旧”的原则，与周边环境一起尽量重现当年老上海的历史风貌，为城市留一份宝贵的文化记忆。
　　小洋房风化朽蚀的楼体外立面将重新修复成原先的色调和式样，某些小洋房底楼被封闭的阳台将重新开启，久已荒芜的小花园也会再度花草芬芳。由于小洋房修建后将由民居转为商务用房，里面的设施布置将会更多体现现代化的气息。
　　虹口区规划局的赵靖健副科长介绍说，有关部门正在尽可能多的收集这些小洋房当年的原始资料，以制订更详细的修建方案。
　　寻找“文化商人”
　　在保护中进行开发，在开发中注重保护，诸多成功的案例证明，历史建筑保护以这一精神为指导，往往能实现保护与增值的“双赢”。在整个溧阳路地区保护与整治修建规划中，48栋小洋房所在的中段被规划成“商务居住区”，今后将主要租给中外公司进行商业办公与居住之用，“在保护利用中让它们焕发青春，延长寿命”。
　　“凭借该地段深厚的历史文化底蕴和浓郁的海派文化特色，未来这里将被打造成一个具有浓郁怀旧气息的高品质顶级商务区。”虹口区房屋土地管理局局长蒋延麟介绍：“将来进驻的一般都是有影响的上市公司，我们希望最好再能吸引一部分世界500强的企业，把它们总部搬进来。”
　　目前整个项目已进入筹备阶段，不久将以公开投标的方式引进开发商。蒋延麟表示，这个项目“要交给一个能读懂上海历史、珍惜海派文化、有实力的‘文化商人’来开发”。
　　溧阳路上的名人故居
　　鲁迅藏书室（溧阳路1359号）这是一幢红瓦灰砖木结构、坐北朝南的三层楼房。藏书室在二楼，面积20.5平方米。1933年至1936年间，鲁迅曾以内山书店店员镰田诚一的名义租下此屋，藏书约6000册，其中包括瞿秋白文稿、柔石的遗著及纪念物等。1936年鲁迅逝世后，许广平迁居，藏书室的藏书也一同搬去。建国后，鲁迅绝大部分藏书由北京鲁迅故居保存，故上海鲁迅藏书室未曾恢复。藏书室现为民居，外观已有改变。
　　郭沫若旧居（溧阳路1269号）此楼为坐北朝南两层楼花园洋房，建筑面积406平方米。1946年5月至1947年11月，郭沫若居住在此。1946年8月，邓颖超等曾在此招待文化界人士；11月，进步文化人曾在此为朱德同志60寿辰举行庆祝会。该楼现为民居，外观如旧。1996年11月，虹口区文化局在此挂牌纪念。
　　曹聚仁旧居（溧阳路1335弄5号）为坐北朝南二层楼石库门里弄房，建筑面积232平方米。抗战胜利后至1950年8月，曹聚仁居住在此，从事新闻、教育工作。期间他在此楼里先后编写了反映抗战历史的《大江南线》和《中国抗战画史》。后者出版后引起轰动，后来成为东京审判日本战犯的重要物证之一。此楼现为民居，外观如旧。
　　48栋花园小洋房
　　溧阳路两侧的48栋花园小洋房，为市级保护建筑单位，也是上海目前面积最大、保护最好的花园住宅群。
　　小洋房始建于上个世纪二三十年代，灰砖红瓦，两层楼，为英式建筑。底楼由前至后分别是阳台、客厅和餐厅，二楼是卧室，庭院则是花园式布置。如今在个别院落里，还能见到假山的遗迹。
　　这些小洋房现在都是民居，一栋楼里散住着几户人家。内部原先的“厅堂相通”，已被户与户之间隔断；而在院落里，住户由于空间紧张违章搭建的各式小屋也多有所见，这一切或多或少都已经影响到这批老建筑的原初风貌。